中國報告大廳網(wǎng)訊，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場在政策持續(xù)發(fā)力下呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改善，銷售降幅收窄、庫存穩(wěn)步去化、企業(yè)資金環(huán)境邊際好轉(zhuǎn)，但市場仍處深度調(diào)整期。政策端“控增量、優(yōu)存量”導(dǎo)向持續(xù)顯效，為行業(yè)探索新模式提供支撐。

  一、房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)回暖，政策調(diào)控成效顯著

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國房地產(chǎn)行業(yè)項目調(diào)研及市場前景預(yù)測評估報告》指出，數(shù)據(jù)顯示，2023年1至10月全國新建商品房銷售面積同比下降6.8%，銷售額下降9.6%，但降幅較去年同期分別收窄9個和11.3個百分點，與全年數(shù)據(jù)相比改善趨勢明顯。政策支持下，剛性和改善性住房需求逐步釋放，市場底部企穩(wěn)態(tài)勢基本確立。

  二、房地產(chǎn)去庫存穩(wěn)步推進，市場供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化

  截至2023年10月末，全國商品房待售面積為75606萬平方米，較9月末減少322萬平方米，已連續(xù)八個月下降。政策通過“控增量、優(yōu)存量”雙向發(fā)力，有效緩解高庫存壓力，推動市場向良性循環(huán)過渡。

  三、房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況改善，行業(yè)風(fēng)險緩釋效果顯現(xiàn)

  在“白名單”項目擴圍等政策支持下，2023年1至10月房企到位資金同比降幅較去年同期收窄9.5個百分點，較全年數(shù)據(jù)收窄7.3個百分點。資金端改善為房企保交樓、穩(wěn)生產(chǎn)提供基礎(chǔ)支撐，行業(yè)流動性風(fēng)險進一步緩釋。

  四、房地產(chǎn)價格仍處調(diào)整區(qū)間，市場轉(zhuǎn)型陣痛持續(xù)

  2023年10月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比和同比均下降。當(dāng)前市場處于新舊模式轉(zhuǎn)換期，傳統(tǒng)高杠桿發(fā)展模式難以為繼，房企需加速探索租賃住房、養(yǎng)老地產(chǎn)等新業(yè)務(wù)方向，政策支持與市場出清并行仍是主要特征。

  來看，2025年房地產(chǎn)政策將持續(xù)聚焦“穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型”目標(biāo)，銷售端回暖與庫存去化協(xié)同推進，企業(yè)資金環(huán)境改善為行業(yè)探底提供支撐，但價格調(diào)整與模式轉(zhuǎn)型仍需較長時間窗口。未來需通過長效機制建設(shè)，推動市場向高質(zhì)量發(fā)展階段平穩(wěn)過渡。

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