中國報告大廳網(wǎng)訊，截至2025年10月末，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)多維度調(diào)整態(tài)勢，開發(fā)投資、銷售及資金端壓力持續(xù)顯現(xiàn)。政策環(huán)境與行業(yè)趨勢的動態(tài)平衡成為關(guān)注焦點(diǎn)，本文結(jié)合最新數(shù)據(jù)，解析當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)核心指標(biāo)及潛在發(fā)展路徑。
中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國房地產(chǎn)行業(yè)項目調(diào)研及市場前景預(yù)測評估報告》指出，2025年1—10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計達(dá)73563億元，同比降幅擴(kuò)大至14.7%。其中，住宅投資56595億元，下降13.8%。施工面積、新開工面積及竣工面積均呈現(xiàn)收縮：房屋施工面積652939萬平方米，同比下降9.4%；新開工面積49061萬平方米，減少19.8%；竣工面積34861萬平方米，同比下降16.9%。住宅領(lǐng)域表現(xiàn)尤為顯著，新開工與竣工面積分別下降19.3%和18.9%。
這一數(shù)據(jù)反映出房企投資信心不足，疊加行業(yè)去庫存壓力，政策端需在融資支持、需求刺激及風(fēng)險化解等方面加大協(xié)調(diào)力度。
商品房銷售端延續(xù)弱勢，1—10月新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%，其中住宅銷售面積降幅達(dá)7.0%。銷售額方面，總銷售額69017億元，同比下降9.6%，住宅銷售額下降9.4%。盡管銷售規(guī)模收縮，但10月末商品房待售面積環(huán)比減少322萬平方米，住宅待售面積減少292萬平方米，顯示局部去化壓力有所緩解。
市場分化特征明顯：核心城市需求韌性較強(qiáng)，但三四線城市庫存壓力仍存。政策需精準(zhǔn)施策，避免“一刀切”調(diào)控對市場信心造成二次沖擊。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金持續(xù)緊縮，1—10月總額78853億元，同比下降9.7%。分渠道看，國內(nèi)貸款12160億元（降1.8%）、自籌資金28419億元（降10.0%）、定金及預(yù)收款23257億元（降12.0%）、個人按揭貸款10834億元（降12.8%）。外資利用額僅19億元，降幅達(dá)37.5%，反映外部資本對行業(yè)的謹(jǐn)慎態(tài)度。
資金端壓力進(jìn)一步傳導(dǎo)至開發(fā)環(huán)節(jié)，房企面臨“開源節(jié)流”與債務(wù)償還的雙重考驗。政策需在保障流動性安全的同時，探索多元化融資渠道，穩(wěn)定市場預(yù)期。
2025年10月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（國房景氣指數(shù)）為92.43，仍處于歷史較低水平。該指數(shù)綜合反映行業(yè)供需、政策及市場信心，其持續(xù)走低表明行業(yè)復(fù)蘇仍需時間。
從機(jī)遇看，政策端已釋放支持性信號，如差異化信貸政策、保交樓專項支持等；從風(fēng)險看，房企債務(wù)風(fēng)險、局部市場過度調(diào)整等問題仍需警惕。
房地產(chǎn)行業(yè)需在政策與市場間尋求平衡
當(dāng)前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)投資收縮、銷售承壓、資金緊張的多維特征，但局部去庫存進(jìn)展與政策托底效應(yīng)亦提供積極信號。未來需重點(diǎn)關(guān)注以下方向：一是優(yōu)化融資政策以緩解企業(yè)流動性壓力；二是通過需求端激勵釋放合理購房需求；三是加強(qiáng)風(fēng)險管控，防止個別項目風(fēng)險向行業(yè)蔓延。政策與市場的協(xié)同發(fā)力，或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)轉(zhuǎn)型與穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。
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