2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)可行性研究是對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益的基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)可行性研究報告的用途
北京宇博智業(yè)投資咨詢有限公司可行性研究業(yè)務(wù)中心擁有畢業(yè)于國內(nèi)外知名高校的技術(shù)人才組成的專業(yè)化團隊，和由政府領(lǐng)導(dǎo)、權(quán)威專家組成的顧問團隊。截止目前，已經(jīng)完成300多個項目的可行性研究，受到了客戶的廣泛贊譽。
中信證券指出，政策發(fā)力支持提效線下消費設(shè)施。商業(yè)地產(chǎn)的運營、持有和改造或?qū)⒂瓉碛惺芬詠碜钣欣陌l(fā)展環(huán)境。REITs市場持續(xù)發(fā)育，險資等長錢持續(xù)增配商業(yè)地產(chǎn)。不動產(chǎn)投資基金在多年沉寂后，迎來快速發(fā)展期。城市走向內(nèi)涵式發(fā)展，再投資回報率逐漸下降，核心資產(chǎn)大多成為非賣品，核心重資產(chǎn)具備較大重估潛力。存量改造需求持續(xù)井噴，頭部企業(yè)產(chǎn)能有限。預(yù)計未來龍頭商管公司增加包租業(yè)務(wù)，透過篩選提升訂單質(zhì)量。整個商管行業(yè)則可能快速增長，龍頭無暇滿足的需求將被眾多二線品牌分享。
中信證券研報表示，優(yōu)質(zhì)商業(yè)空間在拉動內(nèi)需過程中占據(jù)重要生態(tài)位，政策鼓勵優(yōu)化增量、盤活存量，有利于頭部的輕資產(chǎn)商管公司通過接管存量改造訂單持續(xù)擴大其市占份額。而避免重復(fù)建設(shè)、動態(tài)優(yōu)化供給、研究商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)到期續(xù)期等，也十分有利于推動商業(yè)地產(chǎn)價值的向上重估。
西藏城投公告稱，公司擬申請發(fā)行商業(yè)地產(chǎn)抵押資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，以盤活存量資產(chǎn)，釋放商業(yè)地產(chǎn)價值，并降低資金成本。公司將向子公司發(fā)放不超過14.01億元的股東借款，并以其對借款人享有的標的債權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn)，與國金證券資產(chǎn)管理有限公司合作設(shè)立專項計劃。該專項計劃的募集規(guī)模不超過14.01億元，期限不超過18年。公司控股股東上海北方企業(yè)有限公司將為本次CMBS提供增信支持。該事項尚需提交公司股東大會審議，并經(jīng)上海證券交易所審核，存在一定不確定性。
華泰證券研報表示看好價值重估邏輯下的商業(yè)地產(chǎn)板塊：頭部運營商購物中心資產(chǎn)均超越賬面投資性房地產(chǎn)公允價值，而更為關(guān)鍵的是，C-REITs通道使得這一價值的實現(xiàn)路徑更為通暢，流動性增厚使得這一估值更具有參考意義。在商業(yè)地產(chǎn)著重布局的開發(fā)類企業(yè)以及具備運營管理溢價的物管標的都面臨發(fā)展機遇。
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