中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，物流地產(chǎn)是專門用于支持物流運(yùn)營(yíng)的地產(chǎn)，包括倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、物流園區(qū)、配送中心和交通樞紐等。物流產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展下推動(dòng)物流地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模和規(guī)劃面積不斷擴(kuò)大。以下是2024年物流地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析。

  物流地產(chǎn)市場(chǎng)份額

  《2024-2029年中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需及重點(diǎn)企業(yè)投資評(píng)估研究分析報(bào)告》顯示2024年我國(guó)物流地產(chǎn)總規(guī)劃面積達(dá)到176.97萬(wàn)畝，同比增長(zhǎng)17.42%。已開(kāi)發(fā)面積與新開(kāi)發(fā)面積：已開(kāi)發(fā)面積達(dá)97.13萬(wàn)畝，同比增長(zhǎng)11.86%;新開(kāi)發(fā)面積達(dá)79.84萬(wàn)畝，同比增長(zhǎng)22.43%。國(guó)家“十三五”規(guī)劃投資總額達(dá)到6694.7億元，同比增長(zhǎng)23.78%。

  物流地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析相關(guān)資料顯示普洛斯在中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)顯著位置，其市場(chǎng)份額超過(guò)第二名至第十名的總和。根據(jù)顯示，截至2019年一季度，普洛斯市場(chǎng)份額達(dá)33.0%，位居行業(yè)第一。萬(wàn)科旗下萬(wàn)科物流在物流地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起，市場(chǎng)份額達(dá)6.1%，位列行業(yè)第二。易商和宇培這兩家公司在物流地產(chǎn)市場(chǎng)中緊隨其后，市場(chǎng)份額分別為6.0%和5.6%。

  華南市場(chǎng)以服飾、電子產(chǎn)品等輕型制造業(yè)企業(yè)為主導(dǎo)，貨物批次多、批量小，庫(kù)內(nèi)操作具有快速反饋和高度靈活性的優(yōu)勢(shì)。華南市場(chǎng)在物流地產(chǎn)方面具有一定的市場(chǎng)份額。華東市場(chǎng)憑借先進(jìn)的制造業(yè)集群領(lǐng)跑全國(guó)，并在低碳轉(zhuǎn)型的背景下集中新建了一批綠色標(biāo)桿項(xiàng)目，華東市場(chǎng)在物流地產(chǎn)領(lǐng)域也占據(jù)重要地位。

  物流地產(chǎn)市場(chǎng)格局

  在逐步走向復(fù)蘇軌道過(guò)程中，中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)需求側(cè)正在出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的新動(dòng)態(tài)，市場(chǎng)活力顯著增強(qiáng)，推動(dòng)去化。仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟指出，中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)需求側(cè)的這種結(jié)構(gòu)性新動(dòng)態(tài)，主要源自經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)和新動(dòng)能的快速發(fā)展，促進(jìn)了物流地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步回升向好、實(shí)現(xiàn)供需平衡。

  物流地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析提到華南地區(qū)憑借其優(yōu)越的地理位置和完善的產(chǎn)業(yè)鏈，預(yù)計(jì)將保持“供需兩旺”的態(tài)勢(shì)，成為行業(yè)復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊。華東地區(qū)面臨空置率上行壓力，但憑借先進(jìn)的制造業(yè)集群領(lǐng)跑全國(guó)，同時(shí)在低碳轉(zhuǎn)型的背景下，集中新建了一批綠色標(biāo)桿項(xiàng)目。

  目前，我國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)目前呈現(xiàn)“一超多強(qiáng)”的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)局面，目前我國(guó)物流地產(chǎn)企業(yè)呈現(xiàn)三個(gè)競(jìng)爭(zhēng)梯隊(duì)，第一梯隊(duì)為市占率在10%以上，其中普洛斯是中國(guó)境內(nèi)最大的現(xiàn)代物流及工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施提供商和服務(wù)商，在現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)域具有絕對(duì)的領(lǐng)先地位，2020年市場(chǎng)份額占比28.5%;第二梯隊(duì)為市占率在5%-10%之間，代表企業(yè)有萬(wàn)緯、寶灣、宇培、豐樹(shù)，2020年市場(chǎng)份額分別占比8.0%、6.5%、5.7%與5.2%。第三梯隊(duì)為市占率在2%-5%之間，代表企業(yè)有嘉民、安博、平安、易商等。

  綜上所述，物流地產(chǎn)市場(chǎng)格局呈現(xiàn)出市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)、區(qū)域分布不均、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)復(fù)雜、競(jìng)爭(zhēng)格局多樣以及市場(chǎng)趨勢(shì)積極等特點(diǎn)。投資者和企業(yè)在進(jìn)入物流地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，需要綜合考慮這些因素，制定合適的戰(zhàn)略和計(jì)劃。

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