中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，（基于2024年新政對(duì)2025年的預(yù)期分析及數(shù)據(jù)測(cè)算）

  常州市在2025年持續(xù)深化房地產(chǎn)調(diào)控政策，通過(guò)整合住房困難群體補(bǔ)貼、公積金貸款額度提升及提取優(yōu)化等措施，進(jìn)一步激活剛需和改善性購(gòu)房需求。據(jù)官方文件顯示，本次新政涵蓋購(gòu)房現(xiàn)房補(bǔ)貼最高達(dá)20萬(wàn)元、公積金貸款額度上限突破120萬(wàn)元，并針對(duì)特定人群提供額外利息補(bǔ)貼，形成多層次的住房支持體系。

  一、公積金貸款額度提升至120萬(wàn)，多群體享受差異化支持

  常州市公積金管理中心明確提高個(gè)人及家庭貸款額度：?jiǎn)稳俗罡呖少J80萬(wàn)元，雙職工家庭可達(dá)120萬(wàn)元。同時(shí)，多孩家庭、“青春留?！备咝．厴I(yè)生、退役軍人配偶等特殊群體不受此上限限制，可申請(qǐng)更高額度。政策特別指出，在常州再次購(gòu)房并使用公積金貸款時(shí)，不再受此前貸款次數(shù)的約束，進(jìn)一步降低改善性住房門(mén)檻。

  二、住房困難工薪群體獲現(xiàn)房補(bǔ)貼15%，最高20萬(wàn)元

  為保障剛性需求，常州市對(duì)符合條件的家庭提供購(gòu)房款15%的補(bǔ)貼，上限不超過(guò)20萬(wàn)元。申請(qǐng)人需滿足本地?zé)o商品住房或已有住房面積≤75平方米且已婚共同申請(qǐng)等條件，并限定在房源庫(kù)中選擇建筑面積≤140平方米的新建現(xiàn)房。該政策執(zhí)行期為2025年4月至12月，要求合同備案須于年底前完成。

  三、公積金提取場(chǎng)景擴(kuò)展，租房與首付支付全覆蓋

  新政擴(kuò)大了公積金的使用范圍：在特定區(qū)域無(wú)自有住房且租賃住房的在職職工，可提取公積金支付房租；繳存人還可將公積金直接用于商品住房購(gòu)房首付款，提取額度不超過(guò)總價(jià)款。此外，靈活就業(yè)人員及單位職工通過(guò)補(bǔ)繳或預(yù)繳補(bǔ)充公積金，在結(jié)息時(shí)可額外獲得50%利息補(bǔ)貼（年上限5000元），進(jìn)一步激勵(lì)長(zhǎng)期繳存行為。

  四、政策疊加效應(yīng)顯著，人才與特殊群體享“雙優(yōu)”福利

  青年人才在享受現(xiàn)房購(gòu)房補(bǔ)貼的同時(shí)，仍可疊加申請(qǐng)“龍城英才”等專項(xiàng)住房支持計(jì)劃，形成政策合力。對(duì)于公積金繳存者而言，無(wú)論是貸款額度提升、利息補(bǔ)貼還是提取便利性，均體現(xiàn)了對(duì)多孩家庭、高學(xué)歷群體及退役軍人的傾斜，強(qiáng)化了住房保障的社會(huì)公平屬性。

  總結(jié)：2025年常州樓市調(diào)控的核心邏輯與市場(chǎng)影響

  通過(guò)整合公積金政策調(diào)整與購(gòu)房補(bǔ)貼，常州在2025年構(gòu)建了一套“貸款提取補(bǔ)貼”三位一體的支持體系。數(shù)據(jù)顯示，最高120萬(wàn)元的公積金貸款額度及20萬(wàn)元購(gòu)房資助，顯著降低了中低收入家庭的購(gòu)房門(mén)檻；而針對(duì)特定群體的差異化設(shè)計(jì)，則精準(zhǔn)匹配了不同需求層次。預(yù)計(jì)該政策將有效提升市場(chǎng)活躍度，推動(dòng)住房消費(fèi)潛力釋放，并為長(zhǎng)三角區(qū)域樓市調(diào)控提供可借鑒范式。

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