中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，近年來(lái)，住房公積金政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，聚焦改善居民居住條件。2025年以來(lái)，多地針對(duì)多子女家庭購(gòu)房、租賃住房提取等場(chǎng)景出臺(tái)專項(xiàng)支持措施，進(jìn)一步釋放公積金的普惠效能。本文結(jié)合當(dāng)前政策動(dòng)態(tài)及歷史數(shù)據(jù)，分析公積金現(xiàn)狀并展望未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，重點(diǎn)關(guān)注其在促進(jìn)剛需群體安居、助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展中的作用。
中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國(guó)公積金行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及競(jìng)爭(zhēng)策略研究報(bào)告》指出，近年來(lái)，多地通過提高貸款額度、放寬提取條件等方式強(qiáng)化對(duì)多子女家庭的住房保障。例如，長(zhǎng)沙市規(guī)定生育二孩、三孩及以上家庭購(gòu)買新建商品房時(shí)，最高貸款額度在現(xiàn)行基礎(chǔ)上分別上浮20%和30%，同時(shí)允許首套房購(gòu)房提取公積金與貸款同步申請(qǐng)；湖北省則提出對(duì)多子女家庭購(gòu)買商品住房給予額外補(bǔ)貼，并將公積金貸款最高額度提升不低于20%。這些政策表明，支持多孩家庭成為公積金優(yōu)化的核心方向之一。
在保障租賃需求方面，北京于2025年7月15日擴(kuò)大“直付房租”試點(diǎn)范圍，允許按季劃轉(zhuǎn)公積金支付房租，并將實(shí)際房租支出超出限額的部分納入可提取范圍。這一舉措與湖北省對(duì)無(wú)房多子女家庭的實(shí)際租金全額提取政策形成呼應(yīng)，體現(xiàn)了公積金在租房領(lǐng)域從“事后報(bào)銷”向“事前支付”的功能升級(jí)。
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年全國(guó)已有近150條公積金政策調(diào)整落地，涵蓋提高最高貸款額度、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)還款期限等。例如，部分城市對(duì)多子女家庭購(gòu)買第二套房執(zhí)行首套房利率，或允許異地互認(rèn)互貸。此類措施通過差異化信貸手段，既降低了購(gòu)房者資金壓力，也促進(jìn)了區(qū)域間房地產(chǎn)市場(chǎng)協(xié)同發(fā)展。
當(dāng)前公積金政策的調(diào)整已從單一購(gòu)房支持?jǐn)U展至更廣泛的居住場(chǎng)景。未來(lái)，隨著“房住不炒”理念深入，公積金將更多參與保障性住房建設(shè)、老舊小區(qū)改造等城市更新項(xiàng)目，并可能通過優(yōu)化繳存比例、擴(kuò)大覆蓋范圍等方式增強(qiáng)普惠性。例如，低收入群體和新市民或?qū)⒊蔀檎邇A斜的重點(diǎn)對(duì)象。
總結(jié)
2025年公積金政策呈現(xiàn)“多維發(fā)力、精準(zhǔn)施策”的特征：對(duì)多子女家庭的支持進(jìn)一步強(qiáng)化，租房提取機(jī)制持續(xù)完善，貸款額度與差異化信貸政策協(xié)同推進(jìn)。未來(lái)，隨著住房保障體系深化建設(shè)，公積金將在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展等方面發(fā)揮更關(guān)鍵作用，其制度設(shè)計(jì)也將更加注重公平性與可持續(xù)性。
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