中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，2025年10月，上海樓市呈現(xiàn)顯著分化態(tài)勢(shì)，二手房市場(chǎng)以"以價(jià)換量"策略主導(dǎo)交易，而新房成交則出現(xiàn)回調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，上海二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷政策調(diào)整后，成交規(guī)模雖環(huán)比小幅下滑，但價(jià)格下行壓力持續(xù)，業(yè)主議價(jià)空間擴(kuò)大。新房市場(chǎng)則因供應(yīng)減少、銷售節(jié)奏放緩，成交均價(jià)環(huán)比下降。本文結(jié)合最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，剖析當(dāng)前上海二手房與新房市場(chǎng)的核心趨勢(shì)，并展望未來市場(chǎng)走向。

  一、二手房成交現(xiàn)"以價(jià)換量"現(xiàn)象，市場(chǎng)回調(diào)趨勢(shì)與二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)解析

  中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國(guó)二手房行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析及投資前景可行性評(píng)估報(bào)告》指出，2025年10月上海二手房累計(jì)成交18,483套（含車位、商業(yè)），環(huán)比9月的20,389套下降9.83%，同比2024年同期的24,376套減少24.17%。這是自2025年3月以來的最低月度成交水平，市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯。

  成交節(jié)奏呈現(xiàn)"先抑后揚(yáng)"特征，前半月受國(guó)慶中秋雙節(jié)影響，日均成交僅418套；后半月隨著假期結(jié)束，交易逐步回暖，全月僅3日成交量突破千套。從價(jià)格端看，10月二手房成交單價(jià)環(huán)比下降5.2%，掛牌價(jià)同比下滑7.93%，業(yè)主議價(jià)空間擴(kuò)大，市場(chǎng)進(jìn)入"以價(jià)換量"階段。

  二、二手房庫(kù)存壓力加劇，市場(chǎng)供需關(guān)系與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的深層關(guān)聯(lián)

  截至10月底，上海二手房庫(kù)存量同比增加24.1%，環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，庫(kù)存房源突破4萬套并持續(xù)攀升。業(yè)主心態(tài)隨成交價(jià)格同步走低，部分區(qū)域的掛牌底價(jià)已接近市場(chǎng)預(yù)期下限。

  分析顯示，改善型需求仍是二手房市場(chǎng)主力，但購(gòu)房群體對(duì)后市預(yù)期偏謹(jǐn)慎。有從業(yè)者指出，當(dāng)前客戶成交周期拉長(zhǎng)，部分購(gòu)房者因二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌而推遲決策，導(dǎo)致市場(chǎng)流動(dòng)性不足。

  三、新房市場(chǎng)供應(yīng)收縮，與二手房聯(lián)動(dòng)影響的發(fā)展趨勢(shì)

  2025年10月上海新房成交面積為39.8萬平方米，環(huán)比減少27%，成交均價(jià)83,955元/平方米，環(huán)比下跌6.4%。供應(yīng)端表現(xiàn)疲軟，當(dāng)月僅42.3萬平方米新房入市，環(huán)比下降33%，33個(gè)新推項(xiàng)目中僅14個(gè)單次推房超百套。

  豪宅市場(chǎng)熱度有所降溫，10萬+/平方米的高端項(xiàng)目數(shù)量從9月的6個(gè)降至3個(gè)。盡管黃浦區(qū)高福云境以21.5萬元/平方米的高價(jià)登頂銷售榜單，但其網(wǎng)簽套數(shù)未突破百套，顯示核心區(qū)域供應(yīng)稀缺但需求有限。

  四、政策與經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的支撐作用，二手房市場(chǎng)未來走向預(yù)測(cè)

  盡管10月成交數(shù)據(jù)整體承壓，但市場(chǎng)仍存積極信號(hào)：三季度上海房地產(chǎn)開發(fā)投資保持韌性，部分地塊成交刷新區(qū)域樓板價(jià)，為后續(xù)市場(chǎng)回暖提供基礎(chǔ)。

  展望未來，二手房市場(chǎng)或呈現(xiàn)兩極分化趨勢(shì)：高端改善需求持續(xù)釋放，而中低端房源面臨更大去化壓力。政策層面，"825新政"對(duì)穩(wěn)定交易量有一定作用，但需進(jìn)一步刺激流動(dòng)性以推動(dòng)價(jià)格企穩(wěn)。

  2025年10月上海樓市數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)在"以價(jià)換量"策略下呈現(xiàn)成交規(guī)模與價(jià)格雙降的回調(diào)趨勢(shì)，新房市場(chǎng)則因供應(yīng)收縮和需求疲軟面臨調(diào)整壓力。盡管庫(kù)存壓力和價(jià)格下行短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)，但經(jīng)濟(jì)基本面與政策支持為市場(chǎng)回歸常態(tài)提供了潛在動(dòng)力。未來，二手房市場(chǎng)需通過優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)、激活改善型需求，逐步實(shí)現(xiàn)"止跌回穩(wěn)"目標(biāo)。

更多二手房行業(yè)研究分析，詳見中國(guó)報(bào)告大廳《二手房行業(yè)報(bào)告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與趨勢(shì)，為您的決策提供堅(jiān)實(shí)依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫(kù)】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價(jià)格數(shù)據(jù)及上市公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。