中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇背景下，中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)加速整合與創(chuàng)新。頭部企業(yè)憑借規(guī)模優(yōu)勢(shì)和多元化服務(wù)模式，在2025年上半年展現(xiàn)出強(qiáng)勁發(fā)展韌性。作為行業(yè)標(biāo)桿的中海物業(yè)，其半年度業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)不僅體現(xiàn)了自身經(jīng)營(yíng)效能提升，更折射出物業(yè)服務(wù)行業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)邏輯與市場(chǎng)拓展趨勢(shì)。

  一、物業(yè)管理服務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，重點(diǎn)企業(yè)及物業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)凸顯龍頭地位

  2025上半年，中海物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入70.9億元，同比增長(zhǎng)3.7%；普通股權(quán)持有人應(yīng)占溢利達(dá)7.69億元，同比增加4.3%，毛利率提升至17%。其中物業(yè)管理服務(wù)分部表現(xiàn)尤為突出，貢獻(xiàn)營(yíng)收55.96億元，較去年同期增長(zhǎng)8.4%，占總收入的79%，印證了基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)作為行業(yè)核心支柱的地位。

  二、增值服務(wù)加速布局，物業(yè)多元化發(fā)展成效顯著

  除傳統(tǒng)服務(wù)外，中海物業(yè)增值服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收14.66億元，停車位買賣等新興業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)0.27億元。數(shù)據(jù)顯示，其增值服務(wù)收入占比提升至20.6%，顯示出企業(yè)通過延伸服務(wù)鏈條提升盈利能力的戰(zhàn)略成效。非住宅領(lǐng)域拓展成果尤為亮眼，新增在管面積中59%來自商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)，合約額達(dá)10.08億元，進(jìn)一步優(yōu)化了業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。

  三、在管規(guī)模突破4.36億平方米，第三方外拓能力持續(xù)強(qiáng)化

  截至2025年上半年，中海物業(yè)累計(jì)進(jìn)駐163座城市，在管項(xiàng)目數(shù)量增至2301個(gè)，實(shí)現(xiàn)在管面積4.36億平方米。值得關(guān)注的是，來自獨(dú)立第三方的在管面積占比達(dá)39.1%，較往年顯著提升；新增3180萬平方米在管面積中，84%來源于非關(guān)聯(lián)方合作。這一數(shù)據(jù)表明頭部企業(yè)正通過市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)擴(kuò)大服務(wù)半徑，逐步擺脫對(duì)母公司的依賴。

  四、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，物業(yè)行業(yè)差異化競(jìng)爭(zhēng)加速

  從業(yè)態(tài)分布看，中海物業(yè)商業(yè)及非住宅類項(xiàng)目占比27.4%，新增在管面積中非住宅類型更占59%。這種戰(zhàn)略傾斜反映出企業(yè)正通過深耕高附加值領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)差異化發(fā)展。同時(shí)，新簽合約總額達(dá)22.58億元，其中住宅與非住業(yè)務(wù)分別貢獻(xiàn)12.5億和10.08億元，驗(yàn)證了多場(chǎng)景服務(wù)能力對(duì)市場(chǎng)拓展的關(guān)鍵作用。

  來看，中海物業(yè)的半年度業(yè)績(jī)印證了物業(yè)管理行業(yè)“服務(wù)品質(zhì)+規(guī)模擴(kuò)張”雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展路徑。通過強(qiáng)化基礎(chǔ)服務(wù)、深化增值服務(wù)、加速第三方外拓，頭部企業(yè)正在重構(gòu)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。未來行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將更聚焦于技術(shù)賦能效率提升與業(yè)態(tài)場(chǎng)景創(chuàng)新，而數(shù)據(jù)背后的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化方向，或?qū)⒊蔀槲飿I(yè)企業(yè)突圍的關(guān)鍵指標(biāo)之一。

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