中國報(bào)告大廳網(wǎng)訊，開篇引言

  近期在上海舉辦的中東不動(dòng)產(chǎn)投資高峰論壇聚焦全球焦點(diǎn)區(qū)域發(fā)展動(dòng)態(tài)。專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2025年上半年阿聯(lián)酋住宅市場趨勢(shì)報(bào)告》顯示，阿聯(lián)酋憑借政策優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)多元化及核心城市優(yōu)勢(shì)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域呈現(xiàn)顯著增長潛力。本文通過數(shù)據(jù)解析其政策環(huán)境、市場表現(xiàn)與投資邏輯，揭示中東地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素。

  一、阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場的區(qū)域增長極——迪拜與阿布扎比的核心地位（政策及環(huán)境支持下的投資分析）

  作為中東經(jīng)濟(jì)中心，阿聯(lián)酋的房地產(chǎn)投資聚焦于兩大核心城市：迪拜與阿布扎比。數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年迪拜住宅交易量達(dá)98,726筆，同比增長22%，總成交額3,269億迪拉姆（約合人民幣5.9萬億元），同比激增40%；高端房產(chǎn)租金回報(bào)率更以5.3%位列全球第二。阿布扎比則展現(xiàn)強(qiáng)勁后發(fā)勢(shì)頭，同期住宅交易金額達(dá)218.53億迪拉姆，同比增長30%，均價(jià)升至330萬迪拉姆/套，漲幅17%。兩城憑借區(qū)域金融中心與經(jīng)濟(jì)樞紐定位，成為中東房地產(chǎn)投資的標(biāo)桿選擇。

  二、阿布扎比的后發(fā)優(yōu)勢(shì)與人口紅利驅(qū)動(dòng)的房地產(chǎn)發(fā)展（政策支持下的增長潛力分析）

  阿聯(lián)酋政府通過“黃金簽證”和外資獨(dú)資企業(yè)許可等政策優(yōu)化營商環(huán)境，并加速推進(jìn)非石油產(chǎn)業(yè)多元化，包括金融、科技及旅游業(yè)。這一戰(zhàn)略促使阿布扎比成為人口增長核心區(qū)域：2024年人口突破413.6萬，超越迪拜成為全境最大居住地。其亞斯島、薩迪亞特島等規(guī)劃落地進(jìn)一步推動(dòng)租賃市場活躍度，帶動(dòng)投資回報(bào)率提升。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年上半年，阿布扎比房地產(chǎn)交易額已超140億美元（約合973億元人民幣），同比增長39%。

  三、迪拜作為全球高增長房地產(chǎn)市場的特征分析

  迪拜延續(xù)其“全球不動(dòng)產(chǎn)投資熱土”地位，憑借成熟的國際化市場與政策便利性吸引資本流入。2025年上半年成交數(shù)據(jù)表明，其高端房產(chǎn)需求持續(xù)旺盛，同時(shí)亞斯碼頭、迪拜硅谷區(qū)等新興區(qū)域的開發(fā)進(jìn)一步釋放土地價(jià)值潛力。此外，政府通過放寬外資持股限制及優(yōu)化簽證政策，為國際投資者提供更靈活通道。

  四、中國-阿聯(lián)酋合作框架下“三新”戰(zhàn)略對(duì)房地產(chǎn)的影響（政策環(huán)境與投資協(xié)同效應(yīng)）

  中國與阿聯(lián)酋在能源轉(zhuǎn)型、數(shù)字經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易通道領(lǐng)域的深度合作，間接強(qiáng)化了阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場的吸引力。例如，“新三樣”產(chǎn)業(yè)（電動(dòng)汽車、光伏、鋰電池）的對(duì)接推動(dòng)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施升級(jí)；而“新質(zhì)生產(chǎn)力”合作則加速數(shù)字化工具在物業(yè)管理中的應(yīng)用，提升資產(chǎn)運(yùn)營效率。“新通道”戰(zhàn)略更通過第三國貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)降低國際流通壁壘，為跨境資本進(jìn)入阿聯(lián)酋市場提供便利。

  五、政策優(yōu)化與經(jīng)濟(jì)多元化推動(dòng)下的投資環(huán)境升級(jí)（政策驅(qū)動(dòng)下的長期趨勢(shì)分析）

  阿布扎比將自身定位為全球金融中心，并依托阿布扎比國際金融中心（ADGM）吸引超3,000家企業(yè)入駐，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。這一戰(zhàn)略不僅提升區(qū)域房地產(chǎn)需求，更通過稅收優(yōu)惠、土地出讓等政策降低投資者成本。數(shù)據(jù)顯示，海外買家在阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場的占比從2021年的21%躍升至2024年的78%，其中中國客戶近三年購買量增長3倍，2024年銷售額近4.5億美元（約合31億元人民幣）。

  綜合來看，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場在政策支持、核心城市優(yōu)勢(shì)及中阿合作深化的多重驅(qū)動(dòng)下，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長韌性。迪拜與阿布扎比通過差異化定位——前者側(cè)重成熟市場的規(guī)模擴(kuò)張，后者依托人口紅利和規(guī)劃落地實(shí)現(xiàn)后發(fā)趕超——共同構(gòu)成中東不動(dòng)產(chǎn)投資的核心版圖。未來隨著經(jīng)濟(jì)多元化戰(zhàn)略持續(xù)推進(jìn)，以及國際資本持續(xù)涌入，阿聯(lián)酋有望進(jìn)一步鞏固其作為全球房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域的地位，為投資者提供長期穩(wěn)定回報(bào)機(jī)會(huì)。

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