中國報告大廳網(wǎng)訊，近年來，我國房地產行業(yè)在政策調控和金融支持下逐步走向穩(wěn)定。截至2025年9月底，通過"白名單"項目融資等創(chuàng)新手段，全國商品房市場風險防控能力顯著提升，產業(yè)布局持續(xù)優(yōu)化。數(shù)據(jù)顯示，當前商品住房項目審批貸款規(guī)模已突破7萬億元，多地授信總額目標超預期完成，行業(yè)整體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢。

  一、商品房融資協(xié)調機制落地成效及產業(yè)布局調整

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國商品房行業(yè)市場深度研究及發(fā)展前景投資可行性分析報告》指出，2024年建立的城市房地產融資協(xié)調機制取得階段性成果。截至2025年上半年，全國"白名單"項目累計審批貸款規(guī)模達7.2萬億元，覆蓋85%以上在建商品住房項目，有效保障了項目交付進度。其中，青島等地通過優(yōu)化融資協(xié)調機制，推動授信總額目標突破2000億元，實際到位資金超1500億元，為區(qū)域商品房市場注入強心劑。

  產業(yè)布局方面，中西部省份加速承接東部產能轉移，河南、四川等省通過常態(tài)化"白名單"項目篩選，引導金融機構向符合規(guī)劃的商品房開發(fā)傾斜資源，促進供需結構均衡發(fā)展。

  二、商品房銷售模式轉型與交付風險防控

  在現(xiàn)房銷售試點推廣下，2025年1-9月全國現(xiàn)售商品房占比提升至38%，較2024年同期增長12個百分點。對于仍采用預售的項目，各地嚴格執(zhí)行預售資金監(jiān)管新規(guī)，要求金融機構按工程進度撥付貸款，確保"所見即所得"原則落實。數(shù)據(jù)顯示，通過強化資金閉環(huán)管理，全國在建商品住房項目交付風險同比下降45%。

  三、商品房開發(fā)企業(yè)責任約束與區(qū)域發(fā)展差異

  2025年政府工作報告明確要求壓實房企主體責任，嚴禁違規(guī)抽挪項目公司資金。政策實施后，頭部企業(yè)項目資金到位率提升至92%，中小房企達標率也達到78%。但區(qū)域間仍存在明顯差距：東部沿海地區(qū)"白名單"覆蓋率已達91%，而部分三四線城市因項目合規(guī)性不足導致融資效率偏低。

  四、商品房產業(yè)未來發(fā)展方向與政策建議

  當前行業(yè)正從規(guī)模擴張轉向質量提升階段，2025年新增保障性住房用地占比已超30%。專家分析指出，需進一步完善"白名單"動態(tài)評估機制，強化地方政府與金融機構的協(xié)同監(jiān)管，重點關注項目資本金到位情況和實控人責任落實。未來三年，預計通過融資協(xié)調機制支持的商品房項目將帶動1.2萬億元社會投資，推動行業(yè)向綠色、智慧化方向轉型。

  總體來看，在政策組合拳作用下，我國商品房市場已形成風險可控、結構優(yōu)化的新發(fā)展格局。隨著融資協(xié)調機制擴圍增效和區(qū)域布局深化，房地產行業(yè)將在穩(wěn)增長與防風險的平衡中實現(xiàn)高質量發(fā)展。（注：文中數(shù)據(jù)來源于住建部及各地政府公開文件）

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