中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，（基于行業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年Q1，南京商品住宅庫(kù)存去化周期約8個(gè)月，改善型購(gòu)房占比提升至37%，政策調(diào)整將加速供需匹配）

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，南京市于3月31日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商品房市場(chǎng)環(huán)境的七項(xiàng)措施》，以"房票自由流通+多維金融支持+精準(zhǔn)需求激活"為核心策略，針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)痛點(diǎn)推出系統(tǒng)性解決方案。新政通過取消限售、擴(kuò)大公積金使用范圍等手段，預(yù)計(jì)年內(nèi)可釋放超50億元購(gòu)房消費(fèi)潛力，為商品房行業(yè)注入新動(dòng)能。

  一、南京全面取消商品房轉(zhuǎn)讓限制 助推市場(chǎng)流通效率提升

  自3月31日起，南京市全域解除商品住房轉(zhuǎn)讓年限限制，居民持有房產(chǎn)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。這一政策直接打破過去"2年內(nèi)限售"的行政約束，使購(gòu)房者可根據(jù)自身需求靈活調(diào)整資產(chǎn)配置。據(jù)測(cè)算，新政實(shí)施后二手房源供應(yīng)量預(yù)計(jì)增加15%，將有效縮短改善型購(gòu)房者"賣舊買新"的時(shí)間成本。

  二、商品房公積金支持范圍擴(kuò)容 提升購(gòu)房資金使用效能

  在金融配套方面，南京將住房公積金支付購(gòu)房款政策覆蓋至購(gòu)房人父母及子女。該政策實(shí)施周期延長(zhǎng)至2026年底，并同步擴(kuò)大租房按月提取業(yè)務(wù)覆蓋面。數(shù)據(jù)顯示，新政可使符合條件的家庭最高增加約15萬元的購(gòu)房資金支持，同時(shí)新市民群體年均可多獲得34千元租金補(bǔ)助，顯著降低商品房購(gòu)買門檻。

  三、創(chuàng)新"買新助賣舊"模式 精準(zhǔn)激活商品房改善需求

  針對(duì)置換群體，南京市財(cái)政設(shè)立首期1億元專項(xiàng)資金，對(duì)通過官方名錄庫(kù)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房者實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。具體標(biāo)準(zhǔn)按合同金額1%發(fā)放，疊加房企促銷優(yōu)惠與金融機(jī)構(gòu)利率支持，預(yù)計(jì)可為單個(gè)家庭節(jié)省812萬元置業(yè)成本。該模式通過政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)三方聯(lián)動(dòng)，形成商品房市場(chǎng)"以新促舊"的良性循環(huán)機(jī)制。

  四、多維政策組合拳 助力商品房行業(yè)可持續(xù)發(fā)展

  除核心措施外，新政還包含城市居住環(huán)境品質(zhì)提升計(jì)劃，要求新建商品房項(xiàng)目同步規(guī)劃教育醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施。通過強(qiáng)化配套建設(shè)倒逼房企優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)市場(chǎng)向高品質(zhì)住宅轉(zhuǎn)型。據(jù)行業(yè)分析，此類舉措將推動(dòng)南京高端改善型商品房占比從當(dāng)前的18%提升至25%，加速房地產(chǎn)發(fā)展模式迭代。

  此次南京"房七條"以政策組合拳形式突破傳統(tǒng)調(diào)控框架，在保障購(gòu)房者權(quán)益的同時(shí)激活商品房全鏈條流通。通過拆除交易壁壘、強(qiáng)化金融支撐、創(chuàng)新置換模式等多維度發(fā)力，不僅有望在短期內(nèi)提振市場(chǎng)信心，更將推動(dòng)行業(yè)向供需平衡的健康生態(tài)演進(jìn)。隨著新政效應(yīng)持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)2025年南京商品住宅成交規(guī)模可恢復(fù)至2019年水平的85%，為全國(guó)商品房市場(chǎng)調(diào)控提供創(chuàng)新樣本。

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