中國報(bào)告大廳網(wǎng)訊，開年以來，我國商品房市場(chǎng)在春節(jié)銷售淡季影響下呈現(xiàn)差異化走勢(shì)。最新數(shù)據(jù)顯示，2025年2月份全國70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格指數(shù)顯示，新建商品住宅與二手住宅環(huán)比總體穩(wěn)中有降，但一線城市新房價(jià)格保持微漲趨勢(shì)，各線城市同比降幅持續(xù)收窄，反映出市場(chǎng)逐步企穩(wěn)的積極信號(hào)。

  一、商品房價(jià)格環(huán)比變動(dòng)：各線城市穩(wěn)中略降

  2月份，受傳統(tǒng)銷售淡季影響，全國商品房市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性波動(dòng)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，與上月持平，其中北京、上海和深圳分別錄得0.1%、0.2%和0.4%的漲幅，廣州則下降0.2%。二手住宅方面，一線城市價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)為下降0.1%，深圳逆勢(shì)上漲0.3%，而上海、廣州分別下跌0.4%和0.3%。

  二線城市新建商品房價(jià)格由上月微漲轉(zhuǎn)為持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大至0.4%。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅較1月擴(kuò)大；二手住宅價(jià)格延續(xù)0.4%的跌幅。整體看，不同能級(jí)城市的商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。

  二、商品房同比價(jià)格趨勢(shì)：各線降幅持續(xù)收窄

  從全年比較維度觀察，2025年2月份全國商品住宅市場(chǎng)價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。一線城市新建商品住宅同比下降3.0%，較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中上海表現(xiàn)突出上漲5.6%；北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。二手住宅價(jià)格同比下跌4.9%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。

  二線城市新建商品住房和二手住房同比分別下降4.7%和7.4%，降幅較1月收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市則同比下降5.9%（新房）和8.0%（二手房），降幅收窄幅度相對(duì)較小。數(shù)據(jù)顯示，商品房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)觸底企穩(wěn)跡象。

  總結(jié)來看，2月份商品房價(jià)格變動(dòng)既體現(xiàn)了季節(jié)性波動(dòng)特征，也反映了不同能級(jí)城市的復(fù)蘇節(jié)奏差異。一線城市新房市場(chǎng)的韌性與二三線城市調(diào)整壓力形成對(duì)比，但同比數(shù)據(jù)的普遍改善表明市場(chǎng)基本面正在修復(fù)。未來需關(guān)注政策支持效果及需求端回暖持續(xù)性對(duì)商品房價(jià)格走勢(shì)的影響，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格指數(shù)將延續(xù)穩(wěn)中趨緩態(tài)勢(shì)。

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