中國報告大廳網(wǎng)訊，隨著粵港澳大灣區(qū)城市規(guī)劃加速推進(jìn)，軌道交通與地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)同效應(yīng)日益凸顯。作為全國TOD（公共交通導(dǎo)向開發(fā)）領(lǐng)域的先行者，深鐵置業(yè)持續(xù)聚焦核心地段資源，以“軌道+物業(yè)”戰(zhàn)略精準(zhǔn)布局深圳樓市。2024年，其商品房、人才房及公寓等房源供應(yīng)量達(dá)4300套，并依托TOD模式打造多項目標(biāo)桿，為市場釋放出高端改善型商品房的強(qiáng)勁需求信號。

  一、商品房高端化趨勢顯著 深鐵前海時代以地標(biāo)項目引領(lǐng)市場

  作為深圳前海桂灣CBD核心地塊，深鐵前海時代（前海·鯉魚門站）憑借其稀缺地理位置與城市地標(biāo)定位，成為2024年高端改善型商品房的焦點(diǎn)。項目規(guī)劃鄰近地鐵1/21號線（規(guī)劃中），主打“府系”產(chǎn)品線，以建面約245285㎡四房、89190㎡三至四房及335㎡大平層戶型覆蓋多元需求。首期計劃推出77套245285㎡頂豪房源及172套中小戶型，精準(zhǔn)卡位深圳高凈值人群的品質(zhì)居住升級訴求，預(yù)計將成為前海板塊高端商品房市場的標(biāo)桿項目。

  二、TOD模式賦能區(qū)域價值 深鐵瓏境錨定中軸改善標(biāo)桿地位

  深鐵瓏境（龍華·龍勝站）以“地鐵4號線龍勝站”為核心，打造集低密住區(qū)與商業(yè)配套于一體的TOD綜合體。項目規(guī)劃建面約85111㎡三至四房商品房，共計313套房源計劃于2024年6月入市。其核心競爭力在于通過軌道交通的便利性提升區(qū)域能級，并依托4.8萬㎡商業(yè)配套完善生活場景，進(jìn)一步強(qiáng)化龍華作為深圳中軸發(fā)展軸心的地位。數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)位商品房價格近年保持穩(wěn)健增長態(tài)勢，項目或?qū)⒊蔀閯傂枧c改善客群關(guān)注的焦點(diǎn)。

  三、黃金內(nèi)灣門戶戰(zhàn)略 深鐵銘著以多元業(yè)態(tài)激活寶安市場活力

  位于寶安松崗站的深鐵銘著，憑借6/11/12號線三線交匯的交通優(yōu)勢，定位為“黃金內(nèi)灣西部門戶中心”。項目規(guī)劃建面約77119㎡臻裝24房商品房及6886㎡安居房產(chǎn)品，全年分批入市房源超300套。其配套資源覆蓋教育、文化、生態(tài)等多重維度——周邊寶中第二實驗學(xué)校、松崗文化藝術(shù)中心以及10萬㎡城市公園的規(guī)劃落地，進(jìn)一步鞏固了項目在改善型商品房市場的競爭力。

  四、TOD規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn) 深鐵置業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑深圳商品房供應(yīng)格局

  截至2024年，深鐵置業(yè)已布局32個TOD綜合開發(fā)項目，總建設(shè)規(guī)模達(dá)1819萬平方米，并以連續(xù)三年蟬聯(lián)“深圳市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)綜合實力十強(qiáng)”榜首的業(yè)績，驗證了其發(fā)展模式的有效性。在商品房領(lǐng)域，其年度銷售額突破206.3億元，印證了市場對軌道沿線優(yōu)質(zhì)項目的認(rèn)可度。未來，隨著深圳軌道交通網(wǎng)絡(luò)持續(xù)加密及城市更新政策深化，深鐵置業(yè)以TOD為核心的商品房開發(fā)戰(zhàn)略，或?qū)⒗^續(xù)引領(lǐng)區(qū)域價值提升與居住品質(zhì)升級的雙重趨勢。

  總結(jié)

  從高端改善型商品房到安居房產(chǎn)品，深鐵置業(yè)通過精準(zhǔn)的區(qū)位選擇、完善的配套規(guī)劃以及TOD模式對城市資源的整合，構(gòu)建了差異化競爭壁壘。2025年，在“黃金內(nèi)灣”戰(zhàn)略及粵港澳大灣區(qū)協(xié)同發(fā)展的背景下，其商品房供應(yīng)規(guī)模與品質(zhì)升級路徑或?qū)⑦M(jìn)一步強(qiáng)化深圳作為全國房地產(chǎn)創(chuàng)新試驗田的地位，為投資者提供兼具安全邊際與增值潛力的標(biāo)的選擇。

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