中國報告大廳網(wǎng)訊，截至2025年10月，中國商品房市場在政策調(diào)控與金融支持的雙重驅(qū)動下呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制、"白名單"項目落地及預售制度改革等措施，政府有效緩解了房企流動性風險，保障了超7萬億元貸款資金向保交房領(lǐng)域傾斜。同時，多地強化差異化信貸支持，推動商品房市場平穩(wěn)發(fā)展。本文基于政策動態(tài)與行業(yè)數(shù)據(jù)，分析當前市場特征及未來趨勢。

  一、房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制：推動"白名單"項目落地，保障商品房建設(shè)資金供給

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國商品房行業(yè)市場深度研究及發(fā)展前景投資可行性分析報告》指出，自2024年起，住建部聯(lián)合金融監(jiān)管機構(gòu)建立城市級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，通過實施項目"白名單"制度精準支持合規(guī)開發(fā)。截至2025年1月，全國已有超7萬億元貸款審批額度投向白名單項目，重點保障商品住房建設(shè)交付。這一政策顯著改善了房企資金鏈壓力，其中青島、河南等地進一步擴大覆蓋范圍：青島市提出將融資授信總額提升至2000億元，目標到位資金達1500億元；河南省則要求常態(tài)化推進"白名單"融資，確保項目合規(guī)性與資金安全性。

  二、商品房預售制度改革：現(xiàn)房銷售與資金監(jiān)管并行

  在商品房銷售端，政策明確區(qū)分兩類路徑：對推行現(xiàn)房銷售的區(qū)域，強調(diào)"所見即所得"原則以防范交付風險；仍實行預售的地區(qū)，則強化預售資金監(jiān)管。具體措施包括要求企業(yè)總部不得抽挪項目公司資金、禁止提前分紅等，確保開發(fā)資金閉環(huán)管理。數(shù)據(jù)顯示，此類政策有效降低了2024-2025年間商品房爛尾率，購房者權(quán)益保障機制得到實質(zhì)性加強。

  三、市場環(huán)境與房企責任：平衡風險防控與發(fā)展韌性

  政策要求房地產(chǎn)企業(yè)嚴格履行主體責任，項目公司需獨立運營且實控人須確保出資到位。住建部門同步強化工程進度監(jiān)管，金融端則依據(jù)施工節(jié)點撥付貸款，形成雙向約束機制。截至2025年9月，《政府工作報告》重點提及的"擴圍增效"策略已覆蓋超80%地級市，通過擴大白名單覆蓋面實現(xiàn)合規(guī)項目融資"應進盡進"。

  四、區(qū)域?qū)嵺`與未來展望：差異化政策持續(xù)深化

  地方層面的創(chuàng)新舉措凸顯市場分層特征。青島以2000億元授信目標構(gòu)建區(qū)域性支持體系；河南則將房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制納入全省金融服務核心框架，形成系統(tǒng)性風險防控網(wǎng)絡(luò)。專家指出，下一步需加強貸后監(jiān)管協(xié)同，確保資金精準用于商品房建設(shè)而非資本運作。

  當前中國商品房市場正經(jīng)歷從規(guī)模擴張到質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)型期。通過融資協(xié)調(diào)機制與預售制度改革雙輪驅(qū)動，政策有效化解了交付風險并穩(wěn)定行業(yè)預期。2025年數(shù)據(jù)顯示，超7萬億元專項貸款、地方性千億級授信目標等措施形成托底效應。未來需進一步完善跨部門監(jiān)管協(xié)同，在保障購房者權(quán)益的同時，推動房企回歸穩(wěn)健開發(fā)本源，實現(xiàn)商品房市場長期可持續(xù)發(fā)展。

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