中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整特征，開發(fā)投資、銷售及資金狀況均顯現(xiàn)出深度調(diào)整趨勢(shì)，技術(shù)應(yīng)用在行業(yè)轉(zhuǎn)型中逐漸凸顯其支撐作用。以下從多維度解析房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與技術(shù)融合方向。

  一、房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下滑：市場(chǎng)調(diào)整壓力與技術(shù)應(yīng)用趨勢(shì)

  中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目調(diào)研及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)評(píng)估報(bào)告》指出，2025年1—10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資73563億元，同比下降14.7%（按可比口徑計(jì)算），其中住宅投資56595億元，下降13.8%。這一數(shù)據(jù)反映出房地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)環(huán)境變化下的深度調(diào)整，同時(shí)技術(shù)手段如智能建造、BIM（建筑信息模型）等在施工管理中的滲透率提升，可能成為未來降本增效的關(guān)鍵路徑。

  二、房地產(chǎn)施工及竣工面積雙降：行業(yè)產(chǎn)能收縮與技術(shù)優(yōu)化需求

  數(shù)據(jù)顯示，1—10月房屋施工面積652939萬平方米，同比下降9.4%，其中住宅施工面積455253萬平方米，下降9.7%。新開工面積49061萬平方米，下降19.8%，而竣工面積34861萬平方米，下降16.9%。產(chǎn)能收縮背景下，建筑機(jī)器人、裝配式技術(shù)的應(yīng)用或成為推動(dòng)效率提升與成本控制的突破口。

  三、房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)承壓：需求端調(diào)整與技術(shù)賦能探索

  1—10月新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%，住宅銷售面積降幅達(dá)7.0%；銷售額方面，商品房銷售額69017億元，下降9.6%，住宅銷售額下降9.4%。銷售端的壓力促使房企加速數(shù)字化轉(zhuǎn)型，VR看房、AI精準(zhǔn)營(yíng)銷等技術(shù)應(yīng)用在客戶觸達(dá)與轉(zhuǎn)化中逐漸普及。

  四、房地產(chǎn)資金鏈持續(xù)緊縮：融資渠道收縮與技術(shù)融資創(chuàng)新

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78853億元，同比下降9.7%。國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款等主要渠道均呈現(xiàn)收縮態(tài)勢(shì)。其中，個(gè)人按揭貸款降幅達(dá)12.8%。技術(shù)驅(qū)動(dòng)的新型融資模式，如區(qū)塊鏈資產(chǎn)證券化、智能風(fēng)控系統(tǒng)，或?yàn)樾袠I(yè)資金壓力緩解提供潛在解決方案。

  五、房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)低位運(yùn)行：技術(shù)驅(qū)動(dòng)下的行業(yè)轉(zhuǎn)型方向

  10月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（國(guó)房景氣指數(shù)）為92.43，仍處于歷史較低水平。在行業(yè)整體承壓的同時(shí)，綠色建筑技術(shù)、能源管理系統(tǒng)、智能家居集成等技術(shù)應(yīng)用逐步成為房企差異化競(jìng)爭(zhēng)的核心要素，推動(dòng)市場(chǎng)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升。

  2025年1—10月的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)表明，投資、銷售、資金等核心指標(biāo)持續(xù)下行，行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整。與此同時(shí)，技術(shù)應(yīng)用在施工管理、銷售服務(wù)、融資創(chuàng)新及產(chǎn)品升級(jí)等環(huán)節(jié)的滲透，為市場(chǎng)轉(zhuǎn)型提供了新的發(fā)展路徑。未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇與可持續(xù)發(fā)展將依賴于技術(shù)驅(qū)動(dòng)的效率提升與模式創(chuàng)新，行業(yè)需在政策引導(dǎo)與技術(shù)賦能的雙重作用下探索新平衡。

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