中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，當(dāng)前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)雜格局，2月成屋銷售量環(huán)比增長(zhǎng)4.2%至426萬(wàn)套，價(jià)格中值達(dá)39.84萬(wàn)美元并延續(xù)20個(gè)月連漲趨勢(shì)。在庫(kù)存回升和利率波動(dòng)的雙重影響下，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)成為投資者關(guān)注焦點(diǎn)。

  一、供需關(guān)系支撐房?jī)r(jià)韌性：銷售與庫(kù)存數(shù)據(jù)釋放積極信號(hào)

  中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年全球及中國(guó)房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展前景分析報(bào)告》指出，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2月表現(xiàn)超出預(yù)期，成屋銷量按年率計(jì)算達(dá)426萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)4.2%。盡管同比仍下降1.2%，但庫(kù)存量增至124萬(wàn)套，較去年同期大幅攀升17%。當(dāng)前3.5個(gè)月的去化周期顯示供應(yīng)回暖正在緩解市場(chǎng)緊張態(tài)勢(shì)，為房?jī)r(jià)穩(wěn)定提供了基礎(chǔ)支撐。

  二、持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)中位數(shù)：五年間實(shí)現(xiàn)近五成漲幅

  價(jià)格指標(biāo)延續(xù)強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，2月成屋價(jià)格中值達(dá)398,400美元，較去年同期增長(zhǎng)3.8%。更長(zhǎng)期數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去五年該數(shù)值累計(jì)上漲47%，反映出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在低庫(kù)存周期中的強(qiáng)勁定價(jià)能力。盡管近期利率環(huán)境趨于穩(wěn)定，但房?jī)r(jià)增長(zhǎng)慣性仍在持續(xù)。

  三、抵押貸款利率高位震蕩：6.67%的利率水平制約需求釋放

  當(dāng)前30年期固定房貸利率維持在6.67%的歷史較高位，較一年前下降2個(gè)百分點(diǎn)后進(jìn)入平臺(tái)期。行業(yè)專家指出，若要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本性復(fù)蘇，需要更低的融資成本來(lái)刺激購(gòu)房需求。但美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)兩次暫停加息表明短期內(nèi)政策調(diào)整空間有限。

  四、未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)關(guān)鍵變量：利率與庫(kù)存的動(dòng)態(tài)平衡

  當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)微妙平衡狀態(tài)：一方面新增房源緩解了供需矛盾，另一方面高企的房貸成本抑制了部分購(gòu)買力。數(shù)據(jù)顯示待售房屋去化周期降至3.5個(gè)月，接近健康市場(chǎng)的臨界值（56個(gè)月），預(yù)示價(jià)格增速可能逐步放緩。2025年房?jī)r(jià)走勢(shì)將取決于利率政策調(diào)整節(jié)奏與庫(kù)存增長(zhǎng)幅度之間的博弈。

  總結(jié)來(lái)看，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期，既有庫(kù)存改善帶來(lái)的積極因素，又面臨高利率環(huán)境的持續(xù)壓力。未來(lái)12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)或?qū)⒕S持溫和上漲態(tài)勢(shì)，但增速可能有所回落。投資者需密切關(guān)注美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策動(dòng)向及住房供給端變化，以把握市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)。

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