中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，截至2025年9月底，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性微漲與二手房持續(xù)深度調(diào)整的分化態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，百城新建住宅均價(jià)環(huán)比微升0.09%，但二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)41個(gè)月環(huán)比下跌，同比跌幅擴(kuò)大至7.38%。這一現(xiàn)象背后是政策環(huán)境、供需關(guān)系及購(gòu)房者預(yù)期共同作用的結(jié)果，而2025年的政策動(dòng)向與市場(chǎng)趨勢(shì)正深刻影響著二手房市場(chǎng)的走向。

  一、2025年政策調(diào)整背景下二手房市場(chǎng)持續(xù)承壓，價(jià)格下行壓力凸顯（基于前三季度數(shù)據(jù)）

  中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國(guó)二手房行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析及投資前景可行性評(píng)估報(bào)告》指出，數(shù)據(jù)顯示，2025年9月百城二手住宅均價(jià)為13,381元/平方米，環(huán)比下跌0.74%，同比跌幅達(dá)7.38%。自2023年以來，二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌幅度已超5.79%，且前三季度累計(jì)跌幅擴(kuò)大至5.79%。各線城市中，二線城市成為跌幅“重災(zāi)區(qū)”，9月二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.87%，一線城市和三四線城市分別下跌0.60%、0.68%。

  鹽城（-1.87%）、徐州（-1.44%）、南通（-1.30%）等城市的二手房?jī)r(jià)格跌幅居前，反映出高掛牌量與弱需求的雙重壓力。盡管北京、上海等地帶看量有所回升，但市場(chǎng)預(yù)期偏弱下“以價(jià)換量”仍是主流策略。

  二、新房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性回暖與政策支持，“好城市+好房子”成核心驅(qū)動(dòng)力

  2025年第三季度，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.47%，前三季度累計(jì)漲幅為1.63%。一線城市憑借優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中入市和政策優(yōu)化（如上海放寬房產(chǎn)稅條件、成都調(diào)整計(jì)容規(guī)則），新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.48%，同比增幅達(dá)6.87%。上海（+0.82%）、杭州（+0.51%）等城市因改善型需求釋放，成為價(jià)格上漲主力。

  然而，三四線城市仍面臨去庫存壓力，9月新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.35%，汕頭、柳州等城市跌幅超1%。政策端雖通過專項(xiàng)債券支持閑置土地盤活，但多數(shù)城市的房?jī)r(jià)依然承壓，房企推盤對(duì)核心市場(chǎng)支撐有限。

  三、二手房市場(chǎng)深度調(diào)整：高掛牌量與政策組合拳并存的博弈格局

  截至2025年9月，二手房市場(chǎng)仍面臨供需失衡問題。盡管深圳放寬限購(gòu)、多地?cái)U(kuò)大公積金使用范圍等政策試圖提振信心，但高掛牌量（尤其是二線城市）持續(xù)壓制價(jià)格。前三季度核心城市二手房?jī)r(jià)累計(jì)下跌超2%，業(yè)主“降價(jià)拋售”與購(gòu)房者持幣觀望的矛盾短期內(nèi)難以化解。

  政策環(huán)境方面，2025年各地在稅收優(yōu)惠、購(gòu)房門檻調(diào)整等領(lǐng)域加碼支持，如上海為非戶籍家庭提供房產(chǎn)稅減免，深圳允許公積金用于裝修支出。這些措施雖未扭轉(zhuǎn)價(jià)格下行趨勢(shì)，但部分城市交易活躍度出現(xiàn)邊際改善跡象。

  四、未來展望：政策協(xié)同與市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)是關(guān)鍵

  2025年四季度及后續(xù)階段，二手房市場(chǎng)的企穩(wěn)仍需宏觀環(huán)境與行業(yè)政策的雙重支撐。一方面，核心城市新增供應(yīng)（如優(yōu)質(zhì)地塊入市）可能為新房市場(chǎng)提供結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)；另一方面，二手房掛牌量高位運(yùn)行疊加購(gòu)房者信心不足的局面短期內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)。

  2025年前三季度數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“新房局部回暖、二手房持續(xù)探底”的分化特征。政策端雖在購(gòu)房門檻、稅費(fèi)減免等方面發(fā)力，但供需矛盾與預(yù)期偏弱仍是核心制約因素。未來若宏觀政策協(xié)同加碼（如信貸支持、需求刺激），疊加核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市帶動(dòng)信心修復(fù)，則有望推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)；反之，二手房?jī)r(jià)格調(diào)整或?qū)⑦M(jìn)一步深化，需警惕局部風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)至新房及金融領(lǐng)域。

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