中國報告大廳網(wǎng)訊，2025年3月，全國住房市場呈現(xiàn)出明顯的活躍態(tài)勢。根據(jù)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所增加，尤其是一線城市表現(xiàn)突出。與此同時，各線城市房價同比降幅持續(xù)收窄，顯示出市場正在逐步企穩(wěn)。這一趨勢表明，在政策托底的作用下，房地產(chǎn)市場正迎來結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，但供需關(guān)系的根本性改善仍需時間。

  一、一線城市房價環(huán)比上漲，市場信心逐步恢復(fù)

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國房價行業(yè)市場調(diào)查研究及投資前景分析報告》指出，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與2月份持平。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，而北京和廣州則分別下降0.2%和0.1%。值得注意的是，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由2月份的下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。具體來看，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州則下降0.2%。這一數(shù)據(jù)表明，一線城市房價的回暖趨勢較為明顯，市場信心正在逐步恢復(fù)。

  二、二三線城市房價降幅收窄，市場熱度提升

  在二三線城市，房價的降幅也有所收窄。3月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與2月份相同；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比2月份收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。盡管二手房價格環(huán)比下行，但市場熱度卻在不斷升高，顯示出購房者加速入市的趨勢，推動價格觸底回升。

  三、70城房價數(shù)據(jù)反映市場“小陽春”特征

  3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有24個，比2月份增加6個；二手住宅環(huán)比上漲的城市有10個，比2月份增加7個。這一數(shù)據(jù)進一步印證了房地產(chǎn)市場迎來“小陽春”的特征。無論是新房還是二手房，價格均呈現(xiàn)出積極變化，顯示出房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。

  四、一季度房價運行總體穩(wěn)定，市場交易持續(xù)改善

  從一季度整體情況來看，房價運行總體穩(wěn)定。全國新建商品房銷售面積同比下降3%，降幅比去年全年收窄9.9個百分點，比前2個月收窄2.1個百分點；銷售額下降2.1%，降幅比去年全年收窄15個百分點，比前2個月收窄0.5個百分點。在40個重點城市中，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%，其中一線城市表現(xiàn)尤為突出，市場交易趨于活躍。

  五、政策效應(yīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況改善

  在政策的作用下，房地產(chǎn)市場延續(xù)了止跌回穩(wěn)的走勢，市場交易繼續(xù)改善。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，國內(nèi)企業(yè)貸款降幅比前2個月收窄3.8個百分點，個人按揭貸款降幅收窄4.7個百分點。這一數(shù)據(jù)反映出，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果正在持續(xù)顯現(xiàn)，企業(yè)經(jīng)營狀況也有所改善。

  六、未來展望：房地產(chǎn)市場調(diào)整仍在進行中

  盡管當前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一定的回暖跡象，但整體仍處于調(diào)整階段，市場需求還需要進一步釋放。從發(fā)展空間來看，國內(nèi)消費結(jié)構(gòu)總體上還處在升級過程中，房地產(chǎn)市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒適的“好房子”需求較大。未來，隨著政策的持續(xù)落實和市場的進一步調(diào)整，房地產(chǎn)市場有望迎來更加健康的發(fā)展。

  總結(jié)

  2025年3月的房價數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)市場正逐步回暖，尤其是一線城市表現(xiàn)突出。二三線城市房價降幅收窄，市場熱度提升，顯示出購房者信心的恢復(fù)。一季度房價運行總體穩(wěn)定，市場交易持續(xù)改善，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。盡管房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段，但未來隨著政策的進一步落實和需求的釋放，市場有望迎來更加健康的發(fā)展。

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