中國報告大廳網(wǎng)訊，2025年8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格呈現(xiàn)“環(huán)比調(diào)整、同比邊際改善”的特點。在這一宏觀背景下，上海樓市呈現(xiàn)出顯著的結構性分化特征：新房市場淡季降溫與二手房市場壓力加劇形成鮮明對比，而技術驅(qū)動下的產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整正為即將到來的“金九”旺季積蓄動能。

  一、二手房主導的結構分化：上海新房價格漲幅放緩與產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國二手房行業(yè)重點企業(yè)發(fā)展分析及投資前景可行性評估報告》指出，7月上海新房市場符合傳統(tǒng)淡季特征，成交面積不足40萬平方米，交易節(jié)奏呈現(xiàn)“兩頭高、中間低”的波動態(tài)勢。盡管月末最后一周出現(xiàn)成交翹尾現(xiàn)象，但規(guī)模未突破10萬平方米，凸顯淡季壓力。從產(chǎn)品結構看，高價房源交易熱度顯著下降：當月備案均價超10萬元/平方米的樓盤僅占前十榜單中的1個，且成交量為85套，遠低于此前高價位項目的市場表現(xiàn)，直接導致新房價格環(huán)比漲幅放緩至接近停滯。

  大戶型住宅成為新房市場的韌性支撐點，144平方米以上戶型價格指數(shù)同比上漲7.1%，反映高端改善需求仍具剛性特征。與此同時，二手房產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整壓力逐步顯現(xiàn)，技術應用在交易流程中的滲透率提升尚未抵消市場供需失衡的影響。

  二、二手房市場壓力加劇：掛牌量高位運行與技術特點對交易的影響

  7月上海二手住宅成交約1.7萬套，同比、環(huán)比均出現(xiàn)回落，雙休日網(wǎng)簽量普遍低于千套門檻，淡季特征尤為顯著。二手房市場“以價換量”趨勢強化，掛牌量持續(xù)攀升至歷史高位，房東議價空間擴大至5%以上，推動價格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，跌幅較6月進一步擴大。

  技術特點在二手房交易中的應用未能扭轉下行態(tài)勢：盡管VR看房、智能估值系統(tǒng)等工具普及率提升至78%，但買方市場預期的修正速度仍滯后于賣方降價行為。數(shù)據(jù)顯示，核心城市二手房價格傳導效應減弱，與新房市場的價差結構持續(xù)調(diào)整，加劇了購房者對市場底部的觀望情緒。

  三、全國樓市邊際改善下的政策窗口期：二手房技術應用推動市場復蘇預期

  從全國范圍看，7月一線城市新建商品住宅環(huán)比降幅收窄0.1個百分點至-0.2%，其中上海逆勢上漲0.3%；同比層面，一線城市新房價格同比下降1.1%，但上海以6.1%的漲幅成為領頭羊。盡管政策端尚未釋放重大調(diào)整信號，北京、蘇州等地的局部優(yōu)化舉措已為市場注入信心，二手房技術平臺的數(shù)據(jù)分析能力正成為政策制定的重要參考。

  結構性分化與產(chǎn)業(yè)重構中的市場前景

  2025年7月上海樓市的“冷熱分層”現(xiàn)象揭示了當前房地產(chǎn)市場的深層矛盾：新房高端化趨勢與二手房流動性困境并存，技術賦能未能完全彌合供需鴻溝。在政策窗口期臨近的背景下，若能通過優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局（如強化二手經(jīng)紀數(shù)字化監(jiān)管）和技術升級（如區(qū)塊鏈房源核驗系統(tǒng)推廣），或可加速“金九”旺季需求釋放，推動市場實現(xiàn)量價平衡的良性循環(huán)。數(shù)據(jù)表明，二手房市場的調(diào)整壓力仍需時間消化，但其作為連接供需兩端的核心環(huán)節(jié)，仍是觀察樓市復蘇節(jié)奏的關鍵指標。

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