受突發(fā)疫情沖擊，2020年前五個(gè)月，我國共享住宿市場交易額同比下降72.1%，訂單總量同比下降65%，接待人次同比下降63%。

　　民宿企業(yè)加強(qiáng)規(guī)范化建設(shè)

　　疫情考驗(yàn)著民宿行業(yè)的韌性，并促成了行業(yè)洗牌，留下來的一些從業(yè)者為了自救，開始嘗試不同打法。常見的是采取降價(jià)和將民宿轉(zhuǎn)成長租公寓的形式。

　　途家方面呼吁政府為民宿行業(yè)營造一個(gè)積極、寬松的發(fā)展環(huán)境，扶持民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展。比如為民宿企業(yè)拓寬融資渠道、降低融資成本，對(duì)恢復(fù)生產(chǎn)有困難的優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供財(cái)政貼息貸款，加強(qiáng)民宿行業(yè)法治化和規(guī)范化建設(shè)等。

　　盡管這份成績單有些不盡如人意，但從5月開始，不少堅(jiān)持下來的民宿經(jīng)營者終于看到了曙光。疫情讓整個(gè)行業(yè)重新洗牌，盡管未來帶有不確定性，但市場將會(huì)留給“有自己打法，環(huán)境和服務(wù)更加優(yōu)質(zhì)的民宿”。

　　民宿經(jīng)營者應(yīng)重新認(rèn)識(shí)民宿對(duì)于旅游消費(fèi)和人們美好生活追求的作用，重新思考自身在整個(gè)城市周邊休閑度假中的地位和角色，挖掘民宿在整合周邊資源、提升生活品質(zhì)、發(fā)揮社交效能等方面多重功能。

　　政策規(guī)范短租民宿合法發(fā)展

　　8月10日，北京市住建委、市公安局、市網(wǎng)信辦三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知(征求意見稿)》，面向社會(huì)公開征求意見?！墩髑笠庖姼濉访鞔_了短租的范圍，即“利用本市國有土地上的居住小區(qū)內(nèi)的住房，按日或者小時(shí)收費(fèi)，提供住宿休息服務(wù)的經(jīng)營場所”。

　　顯然，該通知就是給民宿合法化了，而通知中所說的各種規(guī)范化要求就是短租民宿能在法律允許的框架內(nèi)持續(xù)長久的發(fā)展。那進(jìn)入七月份，各地疫情進(jìn)入常態(tài)化，讓疫情的恐懼得到緩解，壓抑許久的出行和旅游需求快速反彈，尤其中高端品牌酒店民宿持續(xù)升溫。比如海南的五星級(jí)酒店往年在夏天只有四五百的價(jià)格，2020年基本達(dá)到八九百還要提前預(yù)定，原因就是出境游基本被國內(nèi)高端旅游群替代。同樣，青島的旅游也出現(xiàn)了大幅上漲，那些有良好的消毒服務(wù)的中高端品牌酒店就成為外出者的首選。而當(dāng)前，很多租金回報(bào)率年化超過5%的房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)擺在了眼前。

　　很多中國人遠(yuǎn)赴海外投資外國的房產(chǎn)，就是為了國外的高租金回報(bào)率，比如東南亞房產(chǎn)的租金回報(bào)率號(hào)稱能達(dá)到年化6%左右，實(shí)際一般是3-4%，基本和國內(nèi)的銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益接近，這就足以說明只要租金回報(bào)率合適，就會(huì)有大量國人去投資這種房產(chǎn)。

　　其實(shí)，國內(nèi)房產(chǎn)有很多租金回報(bào)率超過4%的，甚至超過東南亞房產(chǎn)的，比如南通斯維登酒店公寓項(xiàng)目，總價(jià)三十萬，每年的保底租金收益16000，還能享受斯維登酒店運(yùn)營的分成收益。還比如美豪酒店嘉善銀泰百貨店的精裝公寓，每天客單價(jià)四百元左右持續(xù)滿房，總價(jià)不到四十萬，每年的租金回報(bào)率也超過5%。

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