2021年物業(yè)市場規(guī)模突破8000億元。物業(yè)管理在小區(qū)公共設施保養(yǎng)維護、社區(qū)服務、小區(qū)建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯(lián)。以下對物業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析。

　　近年來，在城鎮(zhèn)化持續(xù)推進、居民消費升級、鼓勵性政策的推動下，疊加科技賦能與資本紅利，物業(yè)管理行業(yè)邁入快速發(fā)展期。2010-2019年，我國物業(yè)管理企業(yè)的管理面積規(guī)模持續(xù)擴大。2019年全國物業(yè)管理行業(yè)總面積約310億平方米，相較2018年同比增長11%，2018-2023年中國物業(yè)服務行業(yè)市場深度分析及投資戰(zhàn)略研究報告預計到2020年我國物業(yè)管理面積發(fā)展指數(shù)達到244.1，行業(yè)在管規(guī)模突破330億平方米。

　　在中國，圍繞生活提供智能化家居服務也逐漸成為業(yè)主評估物業(yè)服務的標準之一。數(shù)字化和智能化服務在疫情間帶來的良好體驗使居民對其排斥感降低，且同時為物業(yè)公司實現(xiàn)了降本增效?，F(xiàn)從四大企業(yè)來分析物業(yè)產(chǎn)業(yè)布局。

　　一、碧桂園服務

　　物業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析，2017年及之前年份，公司近9成在管面積來自關聯(lián)方碧桂園集團，2017年公司在管面積已達1.23億平方米，邁入“億平俱樂部”行列。背靠龍頭房企，公司在面積拓展方面獲得長足支持，2018年在高基數(shù)背景下在管面積仍同比提升47.86%至1.82億平方米。儲備面積充沛更是保障了未來面積拓展的高確定性，2018年公司儲備面積高達3.23億平方米，為在管面積的1.78倍，即使不考慮后續(xù)新簽面積也夠支撐公司以2018年47.86%的高增速增長兩年以上。公司持續(xù)三年位列中指院發(fā)布的中國物業(yè)服務百強企業(yè)名單前三甲，龍頭格局較為穩(wěn)固。

　　二、綠城服務

　　綠城服務龍頭地位穩(wěn)固，最近5年在中指院物業(yè)服務百強企業(yè)榜單中穩(wěn)定在榜眼位置，僅次于萬科物業(yè)。物業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析，公司物業(yè)服務品質(zhì)得到廣泛認可，在2019中國物業(yè)服務百強滿意度領先企業(yè)榜單中位列榜首。公司對關聯(lián)房企綠城中國依賴度較低，2016年報顯示來自綠城中國的銷售金額僅占當年總銷售額的4.7%，且據(jù)中指院數(shù)據(jù)2018年公司在管面積中市場化外拓面積占比超70%。憑借強勁的品質(zhì)保證與品牌實力，公司面積拓展能力凸顯，2018年在管面積同比增加23.66%至1.70億平方米。公司在手儲備充足，最近5年儲備面積均超過在管面積。2018年末儲備面積1.92億平方米，為在管面積的1.13倍，為公司延續(xù)高速發(fā)展提供保障。

　　三、雅生活服務

　　雅生活服務通過收購綠地物業(yè)，形成“雅居樂+綠地”雙品牌驅(qū)動下的快速擴張模式。物業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析，2017年6月，雅生活服務以10億元代價收購綠地物業(yè);同年8月，綠地控股注資10億元換取雅生活服務20%股份，成為公司長期戰(zhàn)略股東，雅生活服務正式成為“雅居樂+綠地”雙品牌背書的物業(yè)服務企業(yè)。除收購綠城物業(yè)外，近兩年雅生活服務持續(xù)參與南京紫竹、蘭州城關、青島華仁、哈爾濱景陽、廣州粵華等重大收購項目，在管面積迅速擴張至15360萬平方米(考慮青島華仁與哈爾濱景陽的在管面積)，被中國指數(shù)研究院評為2019年中國物業(yè)服務百強企業(yè)成長性TOP1企業(yè)。

　　四、中航善達

　　物業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析，中航善達旗下全資子公司中航物業(yè)，結合自身優(yōu)勢，致力于成為中國卓越的機構物業(yè)平臺運營商。中航物業(yè)市場拓展的目標定位于機構類物業(yè)，將核心業(yè)務聚焦于政府類、公共類及企業(yè)總部類物業(yè)，涵蓋金融、通訊、制造、能源等行業(yè)，包括教育、民生、公共服務等政府、企事業(yè)單位，被業(yè)界稱為“機構物業(yè)大管家”。截至2019年中，公司全國物業(yè)管理項目613個，管理面積7634萬平方米;2019年上半年實現(xiàn)物管業(yè)務收入19.96億元，同比增加21.19%。

　　當前基礎物業(yè)服務仍然是辦公物管公司最重要的收入來源，但根據(jù)各公司對未來的戰(zhàn)略規(guī)劃，增值業(yè)務這 一板塊因其可觀的附加值和廣闊的延伸范圍，正成為諸多公司未來利潤增長的發(fā)力點。未來個性化增值服務有 望以辦公物業(yè)項目為載體，通過吸引各行業(yè)優(yōu)秀的服務機構參與，進一步向智慧社區(qū)、辦公生態(tài)運營、電子商 務、餐飲服配、裝修服務、社區(qū)金融、文體活動、汽車洗修等領域繼續(xù)拓寬，增長空間值得期待。

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