從2016年5月1日起，營改增改革試點(diǎn)將擴(kuò)至建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)，試點(diǎn)完成后營業(yè)稅將退出歷史舞臺。

　　營改增改革“收官”在即，外界擔(dān)心改革后個人轉(zhuǎn)讓二手房稅負(fù)增加，個人二手房營業(yè)稅改交增值稅后，100萬的房子可以省2400元稅費(fèi)。

　　4月12日，國新辦召開《全面推開營改增試點(diǎn)情況召開吹風(fēng)會》。國家稅務(wù)總局副局長汪康在吹風(fēng)會上表示，營改增試點(diǎn)對于個人二手房稅收政策概括為“穩(wěn)定”二字，營改增后稅負(fù)將減少0.24%。

　　此次營業(yè)稅改增值稅將最后一批未納入的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等四大行業(yè)納入營改增版圖，涉及納稅人1100戶左右。

　　值得注意的是，此次營改增相較以往有幾點(diǎn)不同，包括首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易，即個人二手房交易的營業(yè)稅將改為增值稅征收。

　　而營改增后，個人二手房交易稅負(fù)會不會增加，一直備受關(guān)注。更多最新二手房行業(yè)市場分析信息請查閱中國報告大廳發(fā)布的《2016-2021年二手房交易行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告》。

　　在此次吹風(fēng)會上，汪康表示，個人二手房的稅收問題涉及千家萬戶，大家都非常關(guān)注。財稅部門在研究個人住房征稅問題時，也非常審慎。歸納起來是兩個字：穩(wěn)定。

　　具體而言，一是個人二手房的交易在稅收負(fù)擔(dān)上要保持基本穩(wěn)定。

　　汪康稱，過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了，過去征營業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增值稅還是5%。過去的5%時，如果房價是100萬元的話，100萬乘5%，交5萬元的營業(yè)稅；現(xiàn)在如果房價還是100萬元的話，是100 （1+5%） 5%=47600元，少交稅2400元。相當(dāng)于原來營業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%，營改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。過去100萬是含稅價，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以個人營改增以后交易二手房稅負(fù)沒有增加，而且還略有降低。

　　二是這次營改增以后，個人在交易二手房，包括在辦理二手房產(chǎn)權(quán)證的過程中，涉及到的相關(guān)稅收問題及辦稅的流程，辦稅的場所，都保持不變。國家稅務(wù)總局經(jīng)過認(rèn)真的研究，個人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地稅部門來代征、代開發(fā)票，原來怎么申報的還是怎么申報，原來填什么表，在哪個地方辦，一切維持基本不變。

　　2016年三月，國務(wù)院常務(wù)會議明確了今年5月1日起將全面實(shí)施營改增。

　　3月24日，財政部公布了《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），二手房營改增政策也終于揭曉。按照規(guī)定，二手房交易的增值稅稅率為5%。

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