2024年9月17日發(fā)布的香港特區(qū)行政長官第四份施政報告，提出了一系列深化金融市場改革、推動產(chǎn)業(yè)升級的舉措。其中，住宅市場作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心板塊，受到多項(xiàng)政策調(diào)整與數(shù)據(jù)變化的影響。本文結(jié)合最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及政策導(dǎo)向，分析當(dāng)前住宅市場表現(xiàn)及未來發(fā)展趨勢。

  一、2025年香港住宅交易數(shù)據(jù)：政策調(diào)整下的市場表現(xiàn)與趨勢

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國住宅行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》指出，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2024年3月啟動的“新資本投資者入境計(jì)劃”實(shí)施后，香港豪宅成交量顯著上升，內(nèi)地買家成為主要推動力量。該計(jì)劃要求申請人投資不少于3000萬港元于香港資產(chǎn)，其中住宅物業(yè)投資額上限為1000萬港元，但成交價門檻已從5000萬港元下調(diào)至3000萬港元。這一調(diào)整直接刺激了中高端住宅市場的活躍度：2024年全年數(shù)據(jù)顯示，在通過中介申請房貸的非本地買家中，有35%選擇頂格使用七成按揭貸款（即2100萬港元）。

  此外，非住宅物業(yè)的投資可算入額從1000萬港元提升至1500萬港元，進(jìn)一步拓寬了投資者在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局空間。政策優(yōu)化后，預(yù)計(jì)更多資金將流入寫字樓、零售及工業(yè)等非住宅市場，形成與住宅市場的互補(bǔ)效應(yīng)。

  二、住宅投資門檻降低：對中高端市場的影響及數(shù)據(jù)支撐

  施政報告明確放寬了“新資本投資者入境計(jì)劃”中的住宅物業(yè)準(zhǔn)入條件。此前，內(nèi)地投資者若想通過該計(jì)劃獲得居留資格，需購買至少5000萬港元的豪宅；調(diào)整后，3000萬港元即可滿足部分投資要求。這一門檻下降直接降低了參與成本，預(yù)計(jì)將吸引更多高凈值人群進(jìn)入香港住宅市場。

  數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度起，價值介于3000萬至5000萬港元的豪宅成交量環(huán)比增長約18%，遠(yuǎn)高于整體市場增幅。同時，非本地買家在該區(qū)間內(nèi)的交易占比提升至27%，顯示政策對中高端住宅需求的有效刺激。

  三、金融改革與住宅聯(lián)動：港股市場調(diào)整背后的居住投資邏輯

  施政報告提出優(yōu)化股票結(jié)算周期、推動人民幣柜臺納入“滬深港通”等資本市場舉措，間接強(qiáng)化了香港作為全球資產(chǎn)配置中心的地位。對于住宅投資者而言，股市流動性增強(qiáng)將提升資金調(diào)配效率，進(jìn)一步支撐其在房產(chǎn)領(lǐng)域的長期布局。

  值得注意的是，在2024年放寬按揭成數(shù)后（非本地買家最高可貸七成），豪宅市場貸款規(guī)模同比擴(kuò)大約15%。政策組合拳下，住宅與金融市場的協(xié)同效應(yīng)逐步顯現(xiàn)：投資者既可通過股市獲取收益，又能借助房地產(chǎn)鎖定資產(chǎn)價值，形成多元化投資策略。

  四、2025年香港住宅趨勢展望：政策紅利與市場需求的雙重驅(qū)動

  未來一年內(nèi)，香港住宅市場將呈現(xiàn)以下特征：

  1. 中高端住宅需求持續(xù)增長：門檻降低和按揭便利化將持續(xù)吸引內(nèi)地及國際投資者；

  2. 非住宅物業(yè)投資升溫：商業(yè)資產(chǎn)可算入額提升至1500萬港元，寫字樓與工業(yè)地產(chǎn)或成新熱點(diǎn)；

  3. 政策協(xié)同效應(yīng)深化：股市、債券市場改革將為住宅市場提供更穩(wěn)定的資金池。

  2024年施政報告通過降低投資門檻、優(yōu)化金融機(jī)制等舉措，顯著激活了香港住宅市場的活力。數(shù)據(jù)顯示，政策調(diào)整已推動豪宅交易量及非本地買家參與度大幅提升，并為未來中高端住宅與商業(yè)地產(chǎn)的協(xié)同發(fā)展奠定基礎(chǔ)。隨著資本市場改革深化，香港住宅市場將繼續(xù)受益于“背靠祖國，聯(lián)通世界”的戰(zhàn)略定位，在全球資產(chǎn)配置中占據(jù)重要地位。

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