中國報告大廳網(wǎng)訊，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)深化，2025年8月全國70個大中城市住宅市場呈現(xiàn)差異化調(diào)整態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比均現(xiàn)波動，一線城市降幅收窄，二三線城市表現(xiàn)分化。同比來看，各線城市住宅銷售價格同比下降幅度總體繼續(xù)收窄，但二手房市場壓力仍存，反映行業(yè)競爭格局加速演變及供需關(guān)系動態(tài)變化。

  一、2025年8月住宅市場價格動態(tài)：環(huán)比波動與區(qū)域分化顯著，競爭分析及住宅行業(yè)資訊聚焦市場調(diào)整方向

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國住宅行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》指出，新建商品住宅方面：一線城市價格環(huán)比下降0.1%，降幅較上月收窄0.1個百分點；其中上海逆勢上漲0.4%，北京、廣州、深圳分別下跌0.4%、0.2%和0.4%。二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅微幅收窄；三線城市則延續(xù)下行趨勢，環(huán)比跌幅擴大至0.4%。

  二手住宅市場表現(xiàn)更趨疲軟：一線城市價格環(huán)比下跌1.0%，與上月持平，北京、上海、廣州、深圳均呈現(xiàn)不同幅度下滑（降幅區(qū)間為0.8%-1.2%）。二線城市二手房價環(huán)比下降0.6%，跌幅擴大；三線城市則維持環(huán)比跌0.5%的穩(wěn)定態(tài)勢。

  二、住宅價格同比走勢：整體降幅收窄，區(qū)域競爭加劇推動行業(yè)格局重塑

  新建商品住宅同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市同比下降0.9%，但降幅較上月收窄0.2個百分點；上海成為唯一錄得正增長的城市（+5.9%），其余三地仍處于調(diào)整區(qū)間。二、三線城市同比分別下降2.4%和3.7%，降幅均收窄約0.4-0.5個百分點，反映市場觸底企穩(wěn)跡象初現(xiàn)。

  二手住宅競爭壓力凸顯：一線城市二手房價同比下降3.5%，降幅擴大0.1個百分點，廣州以6.2%的同比跌幅領(lǐng)跌；二三線城市同比分別下降5.2%和6.0%，但降幅均較上月收窄0.4個百分點。這一數(shù)據(jù)表明，二手房市場在供需失衡壓力下仍面臨較大調(diào)整空間。

  三、住宅行業(yè)競爭趨勢及政策影響：區(qū)域分化加劇，政策工具箱持續(xù)發(fā)力

  當前市場競爭呈現(xiàn)兩大特征：一線城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)性差異顯著（如上海與北深廣的分化），二三線城市價格下行壓力傳導至二手房市場，凸顯供需關(guān)系調(diào)整難度。

  從政策視角看，地方政府可能進一步優(yōu)化限購、信貸支持及稅費減免等工具，以緩解庫存積壓和購房者觀望情緒。同時，房企需加速適應差異化競爭策略——一線城市或聚焦高端改善型需求，而二三線城市則更依賴價格調(diào)整與產(chǎn)品創(chuàng)新。

  2025年8月住宅市場數(shù)據(jù)顯示，價格環(huán)比波動與同比降幅收窄并存，行業(yè)正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整的關(guān)鍵階段。一線城市的韌性與區(qū)域分化、二手房市場的持續(xù)承壓成為核心矛盾點。未來競爭將圍繞需求激活、產(chǎn)品升級及政策響應能力展開，而政策精準施策的節(jié)奏或?qū)⒊蔀闆Q定市場走向的重要變量。在宏觀經(jīng)濟環(huán)境與行業(yè)周期雙重作用下，住宅行業(yè)的長期健康發(fā)展仍需供需兩端協(xié)同發(fā)力。

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