中國報(bào)告大廳網(wǎng)訊，據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，截至2025年9月，北京市西城區(qū)屬國企天恒集團(tuán)通過旗下子公司集中掛牌出售房產(chǎn)達(dá)111套，總標(biāo)的額突破3.3億元。這一動作不僅折射出區(qū)域房企在市場競爭中的戰(zhàn)略調(diào)整，更凸顯了城市更新背景下房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局的結(jié)構(gòu)性變革。

  一、北京西城核心資產(chǎn)集中流轉(zhuǎn)：競爭壓力與價(jià)值重構(gòu)

  中國報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國房產(chǎn)行業(yè)市場供需及重點(diǎn)企業(yè)投資評估研究分析報(bào)告》指出，天恒集團(tuán)自2025年6月底啟動的大規(guī)模房產(chǎn)處置計(jì)劃中，單套標(biāo)的最高達(dá)1396.89萬元，三處超千萬級房源均位于西城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段。這種高密度的資產(chǎn)騰退行為，在當(dāng)前北京核心區(qū)土地供應(yīng)趨緊背景下顯得尤為引人注目。數(shù)據(jù)顯示，本次掛牌房產(chǎn)涵蓋60-85平方米不等的居住類物業(yè)，價(jià)格區(qū)間覆蓋剛需與改善型需求兩端，反映出企業(yè)在存量資產(chǎn)運(yùn)營中的策略性取舍。

  二、城市更新戰(zhàn)略驅(qū)動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型：從開發(fā)到運(yùn)營的路徑選擇

  企業(yè)通過退出部分持有型房產(chǎn)，將資金資源向歷史街區(qū)保護(hù)、老舊小區(qū)改造等領(lǐng)域傾斜。這類兼具社會效益和政策導(dǎo)向的城市更新項(xiàng)目，通常需要較長時(shí)間的資金沉淀。數(shù)據(jù)顯示，天恒集團(tuán)旗下西都地產(chǎn)等主體近年在歷史文化名城保護(hù)領(lǐng)域承接多個(gè)區(qū)級重點(diǎn)項(xiàng)目，其開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)正經(jīng)歷從增量擴(kuò)張到存量盤活的質(zhì)變過程。

  三、區(qū)域國企的戰(zhàn)略收縮與市場信號：流動性管理與價(jià)值評估

  掛牌房產(chǎn)中存在部分資產(chǎn)估值低于市場預(yù)期的現(xiàn)象，這提示房企需建立更動態(tài)的價(jià)值評估體系。作為國有資本投資運(yùn)營平臺，天恒集團(tuán)通過市場化退出機(jī)制優(yōu)化資產(chǎn)包配置，在緩解資金壓力的同時(shí)釋放了"去地產(chǎn)化"轉(zhuǎn)型的明確信號。其操作模式為同類型國企在產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整方面提供了可參考樣本。

  四、2025年北京房產(chǎn)競爭格局：政策導(dǎo)向與市場選擇并行

  當(dāng)前北京市房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深度結(jié)構(gòu)調(diào)整，核心區(qū)位資源爭奪更加激烈。天恒集團(tuán)的資產(chǎn)處置案例表明，房企需平衡歷史沉淀資產(chǎn)與新興業(yè)務(wù)發(fā)展的資金需求。數(shù)據(jù)顯示，本次出售標(biāo)的中68%位于傳統(tǒng)成熟社區(qū)，其退出將為新進(jìn)入者提供差異化競爭機(jī)會，同時(shí)也倒逼企業(yè)提升存量資產(chǎn)運(yùn)營效率。

  2025年北京房產(chǎn)市場的競爭態(tài)勢呈現(xiàn)顯著的政策驅(qū)動特征，天恒集團(tuán)的大規(guī)模資產(chǎn)處置既是應(yīng)對流動性壓力的短期舉措，更是國企改革背景下產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化的長期戰(zhàn)略。通過聚焦城市更新核心業(yè)務(wù)、動態(tài)調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，企業(yè)在保持區(qū)域市場影響力的同時(shí)，正逐步構(gòu)建起符合新時(shí)代要求的房產(chǎn)服務(wù)生態(tài)體系。這種從"開發(fā)銷售"向"持有運(yùn)營"轉(zhuǎn)型的實(shí)踐路徑，為行業(yè)提供了觀察國有資本在房地產(chǎn)領(lǐng)域戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向的重要窗口。

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