中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，近日上海發(fā)布的個(gè)人住房房產(chǎn)稅新政引發(fā)廣泛關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，該政策通過(guò)差異化減免措施有效降低了購(gòu)房成本，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入活力。據(jù)行業(yè)統(tǒng)計(jì)，8月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)景氣度指數(shù)環(huán)比上升2.8個(gè)百分點(diǎn)至47.26，創(chuàng)年內(nèi)最大單月漲幅，預(yù)示著市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。隨著"金九銀十"傳統(tǒng)旺季到來(lái)及政策疊加效應(yīng)顯現(xiàn)，房產(chǎn)交易量有望進(jìn)一步提升。

  一、房產(chǎn)政策優(yōu)化：降低非滬籍購(gòu)房者的持有成本與數(shù)據(jù)表現(xiàn)

  中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需及重點(diǎn)企業(yè)投資評(píng)估研究分析報(bào)告》指出，上海市最新調(diào)整的個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策明確，符合條件的人才群體及長(zhǎng)期居住者購(gòu)買首套住房可暫免征收房產(chǎn)稅。具體包括：

  1. 持有上海居住證且屬高層次或重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺人才、居住證滿3年的購(gòu)房人，在滬新購(gòu)首套房且為家庭唯一住房的，免征房產(chǎn)稅；

  2. 家庭第二套及以上住房人均面積≤60平方米（含）時(shí)，新購(gòu)住房暫免征收房產(chǎn)稅；超出部分按原有稅率計(jì)算。

  值得注意的是，居住證未滿3年的購(gòu)房人可享受"補(bǔ)退機(jī)制"：先按原標(biāo)準(zhǔn)繳稅，待條件滿足后退還已征稅費(fèi)。這一調(diào)整顯著降低了非滬籍購(gòu)房者長(zhǎng)期持有的經(jīng)濟(jì)壓力。

  二、政策環(huán)境與數(shù)據(jù)聯(lián)動(dòng)：房產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的動(dòng)態(tài)平衡

  根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅稅率區(qū)間為0.4%-0.6%，雖看似比例不高，但按年計(jì)征模式對(duì)購(gòu)房者的年度支出仍具較大影響。新政實(shí)施后，預(yù)計(jì)可覆蓋約15%至20%的新增非滬籍購(gòu)房者群體，直接減少每年超億元的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

  市場(chǎng)分析顯示，政策紅利將主要集中在兩類人群：一是符合人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)技術(shù)及產(chǎn)業(yè)急需人才；二是已在滬穩(wěn)定工作并持有居住證滿3年的常住人口。這兩類群體合計(jì)約占全市購(gòu)房需求總量的28%，其購(gòu)買力釋放將有效激活改善性住房需求。

  三、房產(chǎn)市場(chǎng)展望：政策組合拳與未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

  在保障性住房專項(xiàng)貸款加速落地及城中村改造貨幣化安置推進(jìn)的背景下，預(yù)計(jì)2025年末上海商品住宅成交量同比增幅可達(dá)12%-15%。從結(jié)構(gòu)上看：

  來(lái)看，此次房產(chǎn)政策調(diào)整不僅優(yōu)化了非滬籍群體的居住成本結(jié)構(gòu)，更通過(guò)精準(zhǔn)施策激活了市場(chǎng)流動(dòng)性。結(jié)合當(dāng)前保障性住房建設(shè)加速和貨幣化安置紅利釋放，預(yù)計(jì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2025年底前呈現(xiàn)"量穩(wěn)價(jià)緩"的健康態(tài)勢(shì)，為全國(guó)其他城市提供了可參考的政策范本。全年新建商品住宅銷售規(guī)模有望突破18萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)9%，二手房交易量亦將恢復(fù)至2023年水平的八成以上。

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