存量房行業(yè)市場分析報告是對存量房行業(yè)市場規(guī)模、市場競爭、區(qū)域市場、市場走勢及吸引范圍等調(diào)查資料所進行的分析。它是指通過存量房行業(yè)市場調(diào)查和供求預(yù)測，根據(jù)存量房行業(yè)產(chǎn)品的市場環(huán)境、競爭力和競爭者，分析、判斷存量房行業(yè)的產(chǎn)品在限定時間內(nèi)是否有市場，以及采取怎樣的營銷戰(zhàn)略來實現(xiàn)銷售目標或采用怎樣的投資策略進入存量房市場。
存量房市場分析報告的主要分析要點包括：
1）存量房行業(yè)市場供給分析及市場供給預(yù)測。包括現(xiàn)在存量房行業(yè)市場供給量估計量和預(yù)測未來存量房行業(yè)市場的供給能力。
2）存量房行業(yè)市場需求分析及存量房行業(yè)市場需求預(yù)測。包括現(xiàn)在存量房行業(yè)市場需求量估計和預(yù)測存量房行業(yè)未來市場容量及產(chǎn)品競爭能力。通常采用調(diào)查分析法、統(tǒng)計分析法和相關(guān)分析預(yù)測法。
3）存量房行業(yè)市場需求層次和各類地區(qū)市場需求量分析。即根據(jù)各市場特點、人口分布、經(jīng)濟收入、消費習(xí)慣、行政區(qū)劃、暢銷牌號、生產(chǎn)性消費等，確定不同地區(qū)、不同消費者及用戶的需要量以及運輸和銷售費用。
4）存量房行業(yè)市場競爭格局。包括市場主要競爭主體分析，各競爭主體在市場上的地位，以及行業(yè)采取的主要競爭手段等；
5）估計存量房行業(yè)產(chǎn)品生命周期及可銷售時間。即預(yù)測市場需要的時間，使生產(chǎn)及分配等活動與市場需要量作最適當?shù)呐浜稀Ｍㄟ^市場分析可確定產(chǎn)品的未來需求量、品種及持續(xù)時間；產(chǎn)品銷路及競爭能力；產(chǎn)品規(guī)格品種變化及更新；產(chǎn)品需求量的地區(qū)分布等。
存量房行業(yè)市場分析報告可為客戶正確制定營銷策略或投資策略提供信息支持。企業(yè)的營銷策略決策或投資策略決策只有建立在扎實的市場分析的基礎(chǔ)上，只有在對影響需求的外部因素和影響購、產(chǎn)、銷的內(nèi)部因素充分了解和掌握以后，才能減少失誤，提高決策的科學(xué)性和正確性，從而將經(jīng)營風(fēng)險降到最低限度。
中信證券研報指出，從過去10天高頻數(shù)據(jù)來看（帶看、成交、掛牌等），核心城市存量房市場交易量復(fù)蘇有相當?shù)目沙掷m(xù)性。部分大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國慶前后的新房項目也大多呈現(xiàn)熱銷狀況。相信隨著信心的逐步修復(fù)，從核心城市核心區(qū)域逐步對外擴散，2024年年內(nèi)我國房地產(chǎn)市場能夠?qū)崿F(xiàn)止跌回穩(wěn)，其中也包括房價的止跌回穩(wěn)。
中信證券研報認為，取消普宅標準有利于降低一線城市存量房交易成本，提升居民實際可利用杠桿規(guī)模。如果政策未來落地，有助于釋放一線城市真實購房需求，促進存量房交易量復(fù)蘇。展望未來，房地產(chǎn)相關(guān)指標之中復(fù)蘇確定性最高的是交易量，而房價、開發(fā)投資和竣工面積都還有比較大的不確定性。此外，核心城市存量房市場的交易量復(fù)蘇確定性又高于整體市場。因此，在產(chǎn)業(yè)鏈而言，最看好經(jīng)紀服務(wù)公司。
華泰證券研報稱，消費建材在住宅市場多用于后周期裝修階段，我們在本報告詳細測算了住宅裝修需求空間及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，并認為24年或是存量房重裝需求占比超越50%的起點，家裝建材存量消費屬性將更加突出。據(jù)我們測算，24年家裝建材需求規(guī)模約2.6萬億元，裝修需求面積20億平左右(每年超2000萬套)，其中存量重裝建材需求預(yù)計1.3萬億。從渠道看，小B渠道占比接近60%，是未來零售市場重要競爭領(lǐng)域。在需求新舊交替階段，短期存量重裝需求偏緩釋放，而增量市場高峰回落，我們綜合測算20-24年家裝建材總需求復(fù)合增速為-0.2%，個股層面的存量重裝邏輯驗證仍需時間。
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