中國報告大廳網訊，截至2025年11月，銀行直供房作為不良資產處置的新模式，正以低于市場價15%-25%的定價策略快速進入二手房市場，引發(fā)行業(yè)關注。數(shù)據顯示，2025年銀行直供房標的數(shù)量較往年顯著增長，例如蘭州銀行2025年掛牌直售房產達1779個，較2024年增加50%。這一趨勢不僅改變了傳統(tǒng)二手房交易格局，更推動金融機構與房地產市場的深度聯(lián)動，成為2025年二手房行業(yè)資訊及產業(yè)布局的重要變量。

  一、銀行直供房低價入市，二手房市場迎來“撿漏”新選擇

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國二手房行業(yè)重點企業(yè)發(fā)展分析及投資前景可行性評估報告》指出，銀行直供房是指銀行通過債權剝離取得完整產權后直接出售的房產，其價格優(yōu)勢顯著。例如，蘭州某農商行2025年11月拍賣的一處房產以約1800元/平方米成交，僅為同期同小區(qū)掛牌價的48%；另一處住宅以3000元/平方米出售，低于市場價約32%。此類房產定價通常低于市場成交價，但高于法拍房折扣力度，且交易流程簡化，糾紛率僅為0.3%，遠低于法拍房的18%和普通二手房的2.1%。

  二、銀行直供房與法拍房對比：二手房市場競合關系凸顯

  銀行直供房與法拍房同屬不良資產處置渠道，但差異顯著：法拍房通過司法強制拍賣，流程復雜且糾紛率高；而銀行直供房由銀行自主定價與交易，耗時更短、風險更低。數(shù)據顯示，銀行直供房中商業(yè)用房占比超八成，多源于企業(yè)經營貸抵押物，而個人住宅類占比不足兩成。這一結構特點表明，銀行直供房對二手房市場直接影響有限，更多聚焦于存量商業(yè)資產盤活。

  三、銀行直供房規(guī)模擴張：二手房產業(yè)布局的潛在變量

  銀行直供房激增的背后，是經濟下行與房地產調整疊加的雙重壓力。截至2025年，四川農信系統(tǒng)已出售房產標的超2.5萬個，遼寧農信系統(tǒng)累計掛牌1.1萬個。業(yè)內人士分析，銀行加速處置不良資產的動因包括年底考核壓力及市場供大于求的現(xiàn)狀，尤其是中西部省會城市及遠郊區(qū)域，房價跌幅較大，導致斷供現(xiàn)象增加。盡管銀行直供房多為二手房掛牌房源的補充，但其低價策略可能對局部區(qū)域的二手房價格形成壓制，如蘭州某小區(qū)因銀行直供房成交后，周邊掛牌價普遍下調10%-15%。

  四、未來趨勢：銀行直供房推動二手房產業(yè)多元化轉型

  銀行直供房的擴增或將推動二手房產業(yè)向資產管理和租賃服務延伸。例如，銀行可通過打包處置、打造人才公寓或保障性租賃住房等方式優(yōu)化資源配置。當前，銀行直供房的住宅類占比雖低，但其定價策略與流程優(yōu)勢為市場提供新選擇。未來，隨著金融機構進一步參與存量房市場，二手房交易生態(tài)或加速向“金融+地產”融合模式轉型，成為2025年產業(yè)布局的重要方向。

  2025年，銀行直供房以低價、低風險特性重塑二手房市場格局，其規(guī)模擴張雖尚未對整體市場造成顯著沖擊，但通過價格引導和資產盤活，正在推動行業(yè)資訊與產業(yè)布局的結構性調整。未來，銀行直供房的增量空間及與二手房市場的協(xié)同效應，將成為觀察房地產市場轉型的關鍵窗口。

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