中國報告大廳網(wǎng)訊，：2025年10月，全國70個大中城市商品住宅銷售價格延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，二手房市場與新房市場同步呈現(xiàn)分化格局。核心城市二手房價格降幅收窄，政策支持下的銷售與去庫存出現(xiàn)積極變化；中小城市二手房價格下行壓力持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房價格環(huán)比降幅較9月收窄0.1個百分點，但同比仍下降4.4%；三線城市二手房價格環(huán)比降幅擴大0.1個百分點，同比下跌5.7%。政策效應(yīng)疊加年末沖刺，市場呈現(xiàn)“核心企穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化”的技術(shù)特點及二手房發(fā)展趨勢。

  一、二手房價格分化顯著，核心城市韌性凸顯技術(shù)特點及二手房發(fā)展趨勢

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國二手房行業(yè)重點企業(yè)發(fā)展分析及投資前景可行性評估報告》指出，10月，一線城市二手房銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅較9月收窄0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳降幅均達(dá)0.9%，降幅趨于一致。二線城市二手房價格環(huán)比下降0.6%，降幅同步收窄0.1個百分點。三線城市二手房價格環(huán)比下降0.7%，降幅擴大0.1個百分點，同比跌幅與上月持平。數(shù)據(jù)顯示，核心城市二手房市場在持續(xù)調(diào)整后，買方理性回歸推動降幅趨穩(wěn)；而中小城市受高庫存、人口外流等因素影響，價格下行壓力加劇。

  二、二手房市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化，改善需求支撐技術(shù)特點及二手房發(fā)展趨勢

  從戶型表現(xiàn)看，90-144平方米新建商品住宅價格環(huán)比穩(wěn)定性最優(yōu)，反映改善型需求成為成交核心支撐。二手房方面，一線城市90-144平方米戶型價格走勢與新房市場形成呼應(yīng)，顯示改善需求對二手房市場的托底作用。數(shù)據(jù)顯示，2025年前10月，全國商品房銷售面積同比下降6.8%，但降幅較去年同期收窄9個百分點，政策優(yōu)化降低購房成本，定向補貼等措施有效激活了剛需和改善型購房者的入場意愿。

  三、二手房與新房聯(lián)動調(diào)整，政策效應(yīng)持續(xù)釋放技術(shù)特點及二手房發(fā)展趨勢

  數(shù)據(jù)顯示，10月末全國商品房待售面積連續(xù)八個月減少，較9月末減少322萬平方米至75606萬平方米。房企到位資金同比降幅收窄，政策支持下房企資金面改善，年末沖刺期新房供應(yīng)或增加，但二手房市場受新房分流影響可能持續(xù)承壓。例如，三四線城市二手房分流強度達(dá)37%，每3個新房找房客戶中就有1人關(guān)注二手房，加劇了價格競爭。

  四、二手房價格趨勢分化，核心城市與中小城市技術(shù)特點及二手房發(fā)展趨勢背離

  從同比數(shù)據(jù)看，一線城市二手房價格同比下降4.4%，北京、上海、廣州、深圳分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%；二線城市同比下降5.2%，三線城市同比下跌5.7%。核心城市憑借產(chǎn)業(yè)支撐和人口吸引力，二手房價格跌幅相對可控；而中小城市受庫存高企、產(chǎn)業(yè)薄弱制約，價格仍處于深度調(diào)整周期。

  2025年10月數(shù)據(jù)顯示，二手房市場呈現(xiàn)“核心城市韌性、中小城市承壓”的技術(shù)特點及發(fā)展趨勢。政策支持下，核心城市二手房價格降幅收窄，改善需求持續(xù)釋放，但三線及以下城市二手房價格下行壓力未減。未來，政策優(yōu)化需進(jìn)一步聚焦庫存去化與結(jié)構(gòu)優(yōu)化，核心城市或成為市場企穩(wěn)的關(guān)鍵支撐，而中小城市需通過供給側(cè)改革和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入增強市場信心。

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