2025年10月，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)去庫存趨勢，商品房待售面積較9月減少322萬平方米，連續(xù)8個月下降。然而，二手房市場面臨持續(xù)下行壓力，全國70個大中城市二手住房價格環(huán)比全線下跌，跌幅擴大至0.7%。核心城市與非核心區(qū)域的分化進一步加劇，技術(shù)手段與政策調(diào)整成為行業(yè)關(guān)注焦點。

  一、二手房價格環(huán)比全線下跌，行業(yè)資訊顯示市場分化加劇

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國二手房行業(yè)重點企業(yè)發(fā)展分析及投資前景可行性評估報告》指出，2025年10月，全國70城二手住房價格環(huán)比指數(shù)下跌0.7%，跌幅較9月擴大0.1個百分點。一線城市跌幅從-0.9%擴大至-1.0%，二線城市跌幅收窄至-0.6%，三線城市跌幅則擴大至-0.7%。新房市場中，價格環(huán)比下跌城市達64個，僅7城上漲，而二手房市場則無一例外出現(xiàn)價格下滑。

  數(shù)據(jù)顯示，三四線城市二手房交易面臨顯著壓力，每3個新房找房客戶中就有1人同時關(guān)注二手房，分流強度達37%。疊加人口外流、產(chǎn)業(yè)疲軟等因素，成交量價回升難度加大。與此同時，核心城市如上海、杭州、成都等二手房價格相對堅挺，反映出人口導入與產(chǎn)業(yè)活力對市場支撐的關(guān)鍵作用。

  二、二手房交易技術(shù)特點：高庫存城市以價換量壓力顯著

  技術(shù)層面，高庫存城市普遍采用“以價換量”策略，尤其在去化周期超過20個月的城市，房企通過降價沖刺年度銷售目標。數(shù)據(jù)顯示，全國二手房找房占比已升至64.5%，反映出購房者對價格敏感度提升。技術(shù)手段如線上平臺比價、虛擬看房等進一步強化了市場透明度，加速價格下行趨勢。

  值得注意的是，部分城市二手房掛牌量持續(xù)高位，疊加新房市場競爭，導致價格調(diào)整壓力傳導至二手房領域。例如，三四線城市新房價格環(huán)比跌幅連續(xù)兩月擴大，直接拉低整體房價水平，進一步擠壓二手房溢價空間。

  三、二手房政策與市場展望：核心城市穩(wěn)中向好，非核心區(qū)域承壓

  政策端，9月以來多地取消不合理購房限制，延續(xù)購房補貼，并加大公積金支持力度。但政策刺激的邊際效應減弱，產(chǎn)業(yè)與人口紅利成為長期動能。預計11-12月，核心城市如北京、上海等有望實現(xiàn)二手房量價雙穩(wěn)，跌幅收窄；而非核心二線城市需依賴公積金補貼等政策拉動成交，三四線城市則維持低成交水平。

  技術(shù)特點方面，線上平臺通過大數(shù)據(jù)分析優(yōu)化供需匹配，但高庫存壓力下，技術(shù)手段更多服務于價格透明化而非需求提振。當前二手房市場呈現(xiàn)“量穩(wěn)價弱”特征，核心城市憑借人口流入與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢維持韌性，而非核心區(qū)域仍面臨去庫存與價格調(diào)整的雙重挑戰(zhàn)。

  2025年10月數(shù)據(jù)顯示，二手房市場分化態(tài)勢持續(xù)深化，核心城市憑借產(chǎn)業(yè)與人口優(yōu)勢展現(xiàn)韌性，而三四線城市受庫存壓力、人口流出等因素影響，價格下行壓力未減。技術(shù)手段加速市場透明化，但難以逆轉(zhuǎn)供需失衡趨勢。展望后市，政策托底與房企沖刺將推動成交量企穩(wěn)，但價格修復仍需依賴長期產(chǎn)業(yè)與人口動能。市場格局呈現(xiàn)“一線企穩(wěn)、二線分化、三四線承壓”的特征，短期內(nèi)“量穩(wěn)價弱”的分化態(tài)勢或?qū)⑦M一步延續(xù)。

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