中國報告大廳網(wǎng)訊，房地產(chǎn)開發(fā)房貸本金總額1-3月同比下降0.4%，國內(nèi)2022年購房行業(yè)市場中房貸成本有進一步降低的機會，中國當前房地產(chǎn)市場尤其是房貸市場，持續(xù)強調(diào)了降息和降低成本的導(dǎo)向。近階段居民期房的購買意愿下降、房價下調(diào)、房地產(chǎn)企業(yè)融資困難，房企目前周轉(zhuǎn)還是相對困難。
5月6日，央行發(fā)布《2022年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》。房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)方面，2022年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.22萬億元，同比增長6%，比上年末增速低1.9個百分點;一季度增加7790億元，占同期各項貸款增量的9.3%，占比較上年全年水平低9.8個百分點。
2022年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.56萬億元，同比下降0.4個百分點，增速比上年末低1.3個百分點;一季度增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。2018-2023年中國房貸行業(yè)市場深度分析及投資戰(zhàn)略研究報告指出，個人住房貸款余額38.84萬億元，同比增長8.9%，增速比上年末低2.3個百分點。3月份，新發(fā)放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。
業(yè)內(nèi)人士認為，此次央行發(fā)布一季度房貸數(shù)據(jù)，對于回歸一季度房貸政策、明晰二季度房貸工作等都有積極的作用。應(yīng)該說，當前房貸的工作思路是非常清晰的，在供求兩段都會給予支持，即房企和購房者。
同時，在貸款金額和貸款成本即利率方面都會朝著有助于市場活躍和穩(wěn)定的方向發(fā)展。此次數(shù)據(jù)發(fā)布，也說明房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)的條件更加成熟，對于二季度市場數(shù)據(jù)的回暖等都有積極的作用。后續(xù)各地銀行系統(tǒng)支持房地產(chǎn)的工作也會進一步強化，值得市場的期待。
此輪疫情對小微企業(yè)、個體工商戶的經(jīng)營受疫情沖擊比較大，在5月8日舉行的上海市疫情防控工作第177場新聞發(fā)布會上，中國人民銀行上?？偛奎h委委員、總行金融消費權(quán)益保護局局長余文建表示，在已有支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)工具基礎(chǔ)上，積極運用國家對普惠小微貸款余額增量的1%提供激勵資金等優(yōu)惠政策，督促帶動金融機構(gòu)重點幫扶小微企業(yè)和個體工商戶，做好相關(guān)金融服務(wù)。
房貸行業(yè)表示，在支持企業(yè)方面，據(jù)不完全統(tǒng)計，自3月份以來，上海市各金融機構(gòu)共向731家抗疫物資保供企業(yè)、物流企業(yè)發(fā)放貸款335億元，其中80%為信用貸款。向餐飲零售、旅游運輸?shù)仁芤咔橛绊懙?萬多家企業(yè)發(fā)放貸款723億元。
在支持個人方面，明確要求對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員，因疫情影響未能及時還款的逾期信貸業(yè)務(wù)不作為逾期記錄報送;對受疫情影響暫時失去收入來源的個人，依調(diào)整后的還款安排報送征信記錄;已經(jīng)報送的，按征信糾錯程序予以調(diào)整。
房貸行業(yè)表示，就當下來看，國內(nèi)各大銀行放貸能力和主動性有所增強，目前國家政策針對受疫情影響下的個人房貸還款困難等問題，指導(dǎo)金融機構(gòu)迅速回應(yīng)市場關(guān)切，鼓勵應(yīng)延盡延，推出延期還款、調(diào)整還款計劃等措施，緩解客戶還款壓力。同時還鼓勵金融機構(gòu)加大支持出租車司機、網(wǎng)店店主、貨車司機等靈活就業(yè)人員的信貸支持，也為即將到來的5月份以及后續(xù)月份購房市場創(chuàng)造更好的信貸環(huán)境。
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