中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，4月上旬，全國(guó)多個(gè)城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)新政，涉及商品房交易、保障性住房供給及行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等多方面改革舉措。隨著無錫取消限售政策、上海擴(kuò)大應(yīng)屆生租房支持范圍以及四川發(fā)布"好房子"評(píng)價(jià)體系，各地正通過差異化調(diào)控手段促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)，既滿足剛需群體居住需求，也推動(dòng)房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。

  一、商品房交易壁壘進(jìn)一步打破

  中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國(guó)商品房市場(chǎng)專題研究及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)評(píng)估報(bào)告》指出，4月15日江蘇無錫發(fā)布的"錫十條"5.0版新政中，取消了此前執(zhí)行的商品房限售政策。根據(jù)新規(guī)，無論是個(gè)人還是法人單位持有的房產(chǎn)，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市轉(zhuǎn)讓，不再受2年或3年的持有期限限制。同時(shí)暫停新建商品住房?jī)r(jià)格備案制度，開發(fā)企業(yè)可自主定價(jià)并公示"一房一價(jià)"信息。此舉通過降低交易門檻和增強(qiáng)市場(chǎng)定價(jià)靈活性，有效提升商品房流通效率。

  二、保障性租賃住房精準(zhǔn)服務(wù)應(yīng)屆畢業(yè)生

  上海市住建部門明確，在滬就業(yè)或擇業(yè)的高校畢業(yè)生可在畢業(yè)兩年內(nèi)憑學(xué)歷證明申請(qǐng)保租房。該政策將定向籌集優(yōu)質(zhì)房源，通過線上線下聯(lián)動(dòng)提供"一站式"服務(wù)窗口，重點(diǎn)解決青年人才過渡期居住難題。此舉既緩解新市民階段性住房壓力，也為城市留才戰(zhàn)略提供重要支撐。

  三、四川率先建立地方性好房子評(píng)價(jià)體系

  作為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》落地后的首個(gè)省級(jí)配套標(biāo)準(zhǔn)，《四川省好住房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》將于2025年6月實(shí)施。該標(biāo)準(zhǔn)涵蓋居住舒適度、綠色節(jié)能、智慧化配置等維度，通過量化指標(biāo)引導(dǎo)房企提升產(chǎn)品品質(zhì)，為消費(fèi)者提供更直觀的購房參考依據(jù)。

  四、行業(yè)頭部企業(yè)銷售呈現(xiàn)回暖跡象

  央企華僑城3月份實(shí)現(xiàn)合同銷售額19.2億元，同比環(huán)比均增長(zhǎng)17%，顯示出市場(chǎng)需求逐步釋放態(tài)勢(shì)。其中簽約面積達(dá)11.7萬平方米，較上月增加47%的銷售面積增幅，印證了政策調(diào)整對(duì)改善型需求的有效激活。

  五、法拍房市場(chǎng)呈現(xiàn)量增價(jià)跌特征

  一季度全國(guó)法拍房源數(shù)量達(dá)21.7萬套，同比微增1.4%，但成交總額同比下降15.9%至643.9億元。住宅類拍品均價(jià)的回落反映出市場(chǎng)仍在消化存量壓力階段，同時(shí)也為剛需購房者提供了新的選擇空間。

  這些政策調(diào)整與市場(chǎng)動(dòng)態(tài)共同勾勒出當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的新圖景：在堅(jiān)持"房住不炒"主基調(diào)下，各地正通過松綁交易限制、完善保障體系和提升產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)等多維舉措，構(gòu)建更加多元包容的住房供給格局。隨著支持性政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，行業(yè)有望加速向居住品質(zhì)升級(jí)與市場(chǎng)供需平衡的新階段邁進(jìn)。

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