中國報告大廳網(wǎng)訊，自2025年9月5日深圳市推出新一輪樓市優(yōu)化政策以來，二手房市場活躍度顯著提升。最新數(shù)據(jù)顯示，盡管受短期因素影響部分區(qū)域成交出現(xiàn)波動，但整體呈現(xiàn)量穩(wěn)價趨穩(wěn)態(tài)勢。專家指出，在政策精準調控與需求釋放雙重作用下，深圳二手房市場正逐步形成良性循環(huán)，并為下半年房地產市場注入信心。

  一、新政刺激下成交量波動與臺風影響

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國二手房行業(yè)重點企業(yè)發(fā)展分析及投資前景可行性評估報告》指出，根據(jù)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年9月29日公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（截至當周）深圳市二手住宅（含自助交易）成交1,279套，環(huán)比下降9.2%。分析指出，此輪下滑主要受臺風天氣對市場活動的短期抑制影響。從區(qū)域表現(xiàn)看，龍崗區(qū)持續(xù)領跑成交量榜首，福田、南山、羅湖三區(qū)交替占據(jù)第二名次。截至9月28日當月數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，深圳全市一手住宅成交1,482套，二手住宅成交4,323套，政策對交易端的提振效應初步顯現(xiàn)。

  二、“以價換量”策略主導二手房價格走勢

  記者實地調研羅湖區(qū)多家中介門店發(fā)現(xiàn)，當前二手房市場仍遵循“以價換量”的核心邏輯。盡管部分區(qū)域需求明確客戶的決策速度加快、信心增強，但價格整體波動有限。業(yè)內人士表示，買賣雙方對價格預期已趨于理性，多數(shù)業(yè)主通過小幅讓利加速去化，而購房者則在政策窗口期積極入市。

  三、分區(qū)調控政策推動區(qū)域市場差異化發(fā)展

  新政通過“精準滴灌”實現(xiàn)外圍去庫存與核心穩(wěn)預期的雙重目標：核心區(qū)福田、南山雖保留限購政策，但單身購房資格放寬直接帶動前海、寶中片區(qū)剛需入市；而非核心區(qū)（如龍崗、光明）取消社保限制、房貸利率下調后，吸引大量臨深客群涌入，甚至出現(xiàn)跨城購房團現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，非核心區(qū)域成交量顯著提升，部分項目成交占比超三成來自周邊城市客戶。

  四、二手房流通助力新房市場良性循環(huán)形成

  分析人士指出，深圳二手房市場持續(xù)高位運行對改善型需求釋放至關重要。多數(shù)置換購房者需通過出售現(xiàn)有住房獲取資金后進入新房市場，這一鏈條的暢通將推動二手與新建住宅市場的協(xié)同增長。隨著下半年學區(qū)房、婚房等剛性需求集中釋放，疊加政策紅利延續(xù)效應，市場有望實現(xiàn)“價穩(wěn)量升”的良性循環(huán)。

  五、新政紅利疊加傳統(tǒng)旺季刺激新房成交增長

  在二手房市場回暖帶動下，新房市場亦呈現(xiàn)積極態(tài)勢。深圳貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自9月5日新政落地至9月28日的23天內，合作門店新房認購量較政策出臺前同期增長35%，較8月同期更大幅上升75%。開發(fā)商借勢密集推盤、加推項目，進一步放大政策窗口期效應，推動市場熱度向“金九銀十”旺季延伸。

  深圳二手房市場的穩(wěn)健發(fā)展路徑

  2025年深圳樓市新政通過分區(qū)調控、資格擴容等組合拳，在激活外圍區(qū)域去庫存的同時穩(wěn)定核心市場預期，為二手房與新房市場的聯(lián)動發(fā)展奠定基礎。短期看，臺風天氣擾動不改政策刺激效果；中長期而言，價格理性回歸、置換鏈條暢通及需求釋放將共同支撐市場穩(wěn)健運行。隨著國慶假期臨近，開發(fā)商與中介機構的加碼營銷有望進一步提升交易活躍度，深圳房地產市場正逐步走出調整周期，進入量價企穩(wěn)階段。

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