2016年我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積為22316.63萬(wàn)平方米，2017年受大量新增供應(yīng)及商場(chǎng)調(diào)整改造等影響，2018年消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)力預(yù)計(jì)接近甚至超過60%，預(yù)計(jì)2019年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積保持高位。以下是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析。

　　隨著近年來房地產(chǎn)行業(yè)的火爆，成熟地段的住宅開發(fā)已經(jīng)基本完畢，只剩下商業(yè)可以繼續(xù)淘金。地產(chǎn)行業(yè)的收益渠道有四：一次性收益、持續(xù)性收益、增值性收益和溢價(jià)式收益。通常意義上的地產(chǎn)開發(fā)商只是通過銷售住宅或者商鋪以獲得收益，故其獲得的只是一次性收益，卻難以得到更大利潤(rùn)，包括持續(xù)經(jīng)營(yíng)的租金收入，地產(chǎn)所在地段升值后帶來的溢價(jià)增值，以及品牌效應(yīng)帶來的溢價(jià)。而商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)于普通的住宅地產(chǎn)卻具有收益渠道更廣的優(yōu)勢(shì)，其行業(yè)特點(diǎn)決定了它可以獲得來自全部四種渠道的收益。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析，在新形勢(shì)下，如何探索商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的最優(yōu)模式，如何使商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資的價(jià)值最大化，不僅是政府關(guān)心的命題之一，也是各個(gè)投資方、地產(chǎn)開發(fā)商以及商貿(mào)企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注所在。

　　2016年，我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及寫字樓新開工面積相較于2015年有略微的下降，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2016年新開工面積為22316.63萬(wàn)平方米，比2015年降低0.9%，而寫字樓2016年新開工面積為6415.29萬(wàn)平方米，同期下降2.3%。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，在已竣工面積方面，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2016年竣工面積為12518.08萬(wàn)平方米，比2015年增長(zhǎng)了4.1%；寫字樓竣工面積3629.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.1%。

　　2017年，受大量新增供應(yīng)及商場(chǎng)調(diào)整改造等綜合因素影響，我國(guó)一二線城市購(gòu)物中心空置率季度環(huán)比平均漲幅高達(dá)5.3%；28個(gè)城市中，近一半城市商場(chǎng)空置率超警戒值（8%）；經(jīng)營(yíng)下行壓力明顯加劇。商業(yè)供需矛盾日益突出，商業(yè)體競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，預(yù)計(jì)未來開發(fā)商對(duì)增量商業(yè)市場(chǎng)持更為謹(jǐn)慎的態(tài)度，盤活存量商業(yè)或?qū)⒊蔀槠髽I(yè)生存“最強(qiáng)助攻”。

　　2018年，隨著新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)力預(yù)計(jì)接近甚至超過60%，將持續(xù)為商業(yè)地產(chǎn)“擴(kuò)圍”提供堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基本面。在城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求，還有城市新城的改造，這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是非常迫切的，需要資金和各方面專業(yè)團(tuán)隊(duì)的支持。未來幾年，預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會(huì)進(jìn)行一個(gè)放量擴(kuò)展階段。預(yù)計(jì)層次會(huì)多元化;消費(fèi)需求以及市場(chǎng)的需求會(huì)推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)整體的發(fā)展。預(yù)計(jì)到2020年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)?？赏黄?.3萬(wàn)億元。

　　2019年，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。在此背景下，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積保持高位，特別是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積仍保持同比增長(zhǎng)。同期，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額和新開工面積則呈同比下降態(tài)勢(shì)。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行出現(xiàn)宏觀環(huán)境和企業(yè)投資行為背離、商業(yè)地產(chǎn)銷售和投資背離、商業(yè)開發(fā)和住宅開發(fā)的背離，這背后折射出的是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行模式變革疊加商業(yè)供求關(guān)系調(diào)整對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行帶來的持續(xù)沖擊。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，挑戰(zhàn)中也孕育著機(jī)會(huì)，各類市場(chǎng)參與主體應(yīng)該不斷調(diào)整自己的發(fā)展坐標(biāo)。

　　未來，在各大城市的核心地塊用地空間逐步減少的情況下，隨著新型城鎮(zhèn)化政策的進(jìn)一步貫徹和推行，城市郊區(qū)的新板塊成為商業(yè)地產(chǎn)下一波熱點(diǎn)區(qū)域。這極大地推進(jìn)了以目的性消費(fèi)為主的郊區(qū)型零售業(yè)態(tài)的迅猛發(fā)展。比如紅星美凱龍、奧特萊斯等。

　　總的來說，商業(yè)地產(chǎn)是現(xiàn)代“市”的載體，也對(duì)城市布局、城市競(jìng)爭(zhēng)力和城市形象有著重要的影響。預(yù)計(jì)城市更新的大環(huán)境將引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)從買地造商場(chǎng)向盤活存量資產(chǎn)并優(yōu)化運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變，多渠道“去庫(kù)存”貫穿始終。預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，三四線城市的商辦用地市場(chǎng)略有升溫。以上便是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析所有內(nèi)容了。

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