2015年我國(guó)實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額比例達(dá)到12.9%；2017年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額36.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.2%；2018年消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)力預(yù)計(jì)接近甚至超過60%。以下是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析。

　　商業(yè)地產(chǎn)是作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)、以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析，國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念，泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

　　2015年，我國(guó)實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額比例達(dá)到12.9%，較年初提高4.6個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)顯著。而百貨店、實(shí)體超市、實(shí)體專業(yè)店銷售額同比增速顯著回落；此外批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)增加值同比增速也持續(xù)回落。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，電商沖擊實(shí)體銷售，批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)增速放緩等均負(fù)面影響市場(chǎng)對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的需求。

　　2017年，全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額36.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.2%，最終消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)58.8%。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)由主要依靠投資、出口拉動(dòng)改變?yōu)橛上M(fèi)、投資、出口共同拉動(dòng)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)強(qiáng)勁，刺激了商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)圍之勢(shì)。全國(guó)計(jì)劃開業(yè)購(gòu)物中心970個(gè)，實(shí)際新開504個(gè)，466個(gè)項(xiàng)目延期開業(yè)，開業(yè)率下降至52%，連續(xù)5年微幅下跌。全國(guó)一二線城市體驗(yàn)式購(gòu)物中心數(shù)量占比超70%；一二線城市購(gòu)物中心體驗(yàn)式業(yè)態(tài)數(shù)量平均占比近50%，體驗(yàn)式消費(fèi)紅利持續(xù)釋放。

　　2018年，隨著新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)力預(yù)計(jì)接近甚至超過60%，將持續(xù)為商業(yè)地產(chǎn)“擴(kuò)圍”提供堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基本面。1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額110083億元，同比增長(zhǎng)9.7%，增速與1-10月持平，繼續(xù)保持高位。（1）土地成交價(jià)款增速繼續(xù)保持平穩(wěn)，未來(lái)產(chǎn)生的土地購(gòu)置費(fèi)將帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)具有韌性；（2）中央對(duì)于棚改仍維持較為積極的表態(tài)，也將對(duì)投資形成支撐；（3）房企補(bǔ)庫(kù)存疊加統(tǒng)計(jì)口徑改變的影響將在明年消除，建安投資增速將逐漸回暖。維持投資增速具備韌性，全年9.5%增速的判斷。

　　2019年，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。在此背景下，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積保持高位，特別是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積仍保持同比增長(zhǎng)。同期，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額和新開工面積則呈同比下降態(tài)勢(shì)。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行出現(xiàn)宏觀環(huán)境和企業(yè)投資行為背離、商業(yè)地產(chǎn)銷售和投資背離、商業(yè)開發(fā)和住宅開發(fā)的背離，這背后折射出的是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行模式變革疊加商業(yè)供求關(guān)系調(diào)整對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行帶來(lái)的持續(xù)沖擊。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，挑戰(zhàn)中也孕育著機(jī)會(huì)，各類市場(chǎng)參與主體應(yīng)該不斷調(diào)整自己的發(fā)展坐標(biāo)。

　　中產(chǎn)時(shí)代的商業(yè)潮流來(lái)襲，消費(fèi)者更為注重體驗(yàn)式消費(fèi)，強(qiáng)調(diào)除了商品買賣之外的情感交流、商品品質(zhì)以及購(gòu)買場(chǎng)景，消費(fèi)行為也從單一強(qiáng)調(diào)商品價(jià)格向復(fù)合型轉(zhuǎn)變，這也促進(jìn)了傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)的多元化轉(zhuǎn)型，為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的創(chuàng)新發(fā)展提供了更多的空間。

　　整體來(lái)看，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)特征更加明顯下，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)擁有了良好的發(fā)展環(huán)境。廣東省的辦公樓新開工面積居全國(guó)首位，山東、四川等地市場(chǎng)規(guī)模較大、產(chǎn)業(yè)水平穩(wěn)步提升，企業(yè)數(shù)量眾多，辦公樓市場(chǎng)需求量大，新開工規(guī)模仍處于上升通道。未來(lái)，隨著收入水平更高、消費(fèi)意愿更強(qiáng)烈的中產(chǎn)階級(jí)崛起，有助于釋放更多的消費(fèi)潛力。以上便是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析所有內(nèi)容了。

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