2015年至2017年我國三四線城市銷售高歌猛進，2018年我國的商業(yè)地產(chǎn)迎來了更為高漲的發(fā)展熱潮。目前，我國商業(yè)地產(chǎn)市場已進入全新格局，消費升級和生活方式正逐漸變遷。以下是商業(yè)地產(chǎn)市場競爭分析。

　　在20世紀70年代之前，我國是沒有商業(yè)地產(chǎn)概念的，商業(yè)形態(tài)為各種類型的供銷社、百貨大樓等，產(chǎn)權都歸國家或集體所有，日常經(jīng)營與場所的投入沒有嚴格的經(jīng)濟關系。商業(yè)地產(chǎn)市場分析，我國商業(yè)地產(chǎn)興起于20世紀70年代末。

　　2015年至2017年是我國城市需求熱度從東部向中西部蔓延的過程，三四線城市銷售也高歌猛進，成交創(chuàng)歷史新高。商業(yè)地產(chǎn)市場競爭分析，而進入2018年后，這種熱度蔓延的趨勢進一步擴散、進一步下沉，但增速呈現(xiàn)放緩。前4月全國商品房銷售面積僅同比增長1.3%，4月單月同比增速已轉為負增長。分結構來看，增速下滑的主要原因是東部尤其是三四線城市開始面臨增速回落，相對而言中西部三四線城市的熱度依然維持，這也符合近期調(diào)研的結論。

　　積極的因素體現(xiàn)在重點一二線城市，雖然整體還是處于負增長區(qū)間，但是降幅在二季度開始明顯收窄，一線城市也是在5月近兩年以來首次重歸正增長。一二線城市和三四線城市的增速差在經(jīng)歷了2017年的持續(xù)擴大后，在2018年重新收斂。

　　2018年，我國的商業(yè)地產(chǎn)迎來了更為高漲的發(fā)展熱潮。相關數(shù)據(jù)顯示，三年后的2020年，我國房地產(chǎn)投資交易總額或?qū)⑦_到2600億元，對比2017年將大幅增長45%。而其中商業(yè)地產(chǎn)將扮演著重要的角色，預計2019-2020年入市的資金將達到1萬億人民幣。由于供應遠超過同期的需求，因此即使需求強勁，也沒能使市場的空置率有所下降。和去年相比，困擾商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的“庫存”問題仍然存在。前三季度全國商品房待售面積61140萬平方米，同比增長-12.2%；其中住宅32256萬平方米，同比增長-22%；辦公樓3537萬平方米，同比增長6.1%；商業(yè)營業(yè)用房15504萬平方米，同比增長0.2%。

　　2019年，我國商業(yè)地產(chǎn)的時局將出現(xiàn)新的變化。商業(yè)地產(chǎn)市場競爭分析，消費升級和生活方式的變遷正在重新定義傳統(tǒng)零售商業(yè)消費的價值。傳統(tǒng)商業(yè)在積極擁抱互聯(lián)網(wǎng)的同時，商業(yè)的功能正由產(chǎn)品消費變成場景消費，共享與合作、跨界與融合、大數(shù)據(jù)的應用等成為行業(yè)變革的新跡象、新場景、新趨勢。

　　目前，我國商業(yè)地產(chǎn)市場已進入全新格局。消費是商業(yè)地產(chǎn)的主要推動力量，消費市場迎來了新的量變和質(zhì)變，特別是新中產(chǎn)崛起引領五大消費變革：人格型消費、生態(tài)型消費、社交型消費、情感型消費、體驗型消費。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營機構需結合這五大趨勢進行空間布局，進而由此衍生出更多的商業(yè)地產(chǎn)模式，這是商業(yè)地產(chǎn)真正的操作空間和價值所在。龍頭商業(yè)地產(chǎn)運營企業(yè)正在演繹激烈的進化之路，包括加速全產(chǎn)業(yè)鏈更新升級、加速高周轉和結構性去化、加速打造聯(lián)合戰(zhàn)艦、在加深護城河的基礎上快速擴張等，對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商而言，參照這些路徑，走好基于市場規(guī)律的進化變革之路，將會取得不錯的成果。

　　整體來看，商業(yè)地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)商重新掘金的另一片藍海。在宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)回暖帶來的傳統(tǒng)消費的復蘇下，未來有望形成寡頭壟斷的格局，地產(chǎn)行業(yè)中的格力、美的或許正在形成。以上便是商業(yè)地產(chǎn)市場競爭分析所有內(nèi)容了。

更多商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究分析，詳見中國報告大廳《商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)報告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據(jù)。

更多詳細的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進出口數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)及上市公司財務數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。